随着经济的转型 ， 注定未来的房地产行业发展将会受到很大影响 ， 起码不会像过去那样高速发展了 。 更重要的是 ， 随着人们对住房拥有率越来越高以及房子慢慢失去投资价值 ， 未来买房子的人将越来越少 。 另外 ， 目前我国人口出生率不断降低 ， 仅00后和10后就整整比80后和90后少了1.05亿人 ， 并且大部分00后和10后都是独生子女 ， 这意味着随着时间的推移 ， 未来市场中的刚需购房者将越来越少 。 因此 ， 很多人开始逐渐看跌房价 ， 慢慢的房价下跌时间表就在互联网上流传了 。
目前很多房产专家也开始看跌房价 ， 就比如上海易居研究院的专家认为2022年全国平均房价将下跌1% ， 并且认为未来2-3个月 ， 70个重点城市新房、二手房价格将会全面下跌 。 另外 ， 著名经济学家马光远也在最近表示 ， “我国的房地产出现了1998年房地产市场化以来 ， 大家第一次形成的共识 ， 就是房地产要往下走了 ， 房价永远上涨的历史已经结束了 ， 2022年将成为中国房地产真正的新生元年” 。 但是房价真的会下跌那么多吗？在笔者看来大部分城市的房价都很难跌这么多 ， 因为跌得太多 ， 房企根本无法承受 。 就像融创集团董事长孙宏斌说的那样 ， “如果房价下跌超过30% ， 那我们（这里指房企）就都死了” 。 当然 ， 孙宏斌也不看好最近两年的楼市走势 ， 孙宏斌在去年中期业绩投资人会议上表示：我们预计下半年市场会比较惨烈 ， 要给自己留出比较安全的边界 。
另一方面 ， 房价的稳定也就意味着房地产行业的稳定 ， 同时也意味着经济发展的问题 ， 因此再从政策的角度来看也不允许房价出现这么大的波动 。 就比如在2021年央行第三季度例会上指出 ， 要维护楼市的稳定和维护购房者的合法权益 。 另外 ， 央媒经济日报也多次发文对于楼市定调 ， 在经济日报发表的《房地产市场也需稳中求进》一文中明确指出：随着市场行情急转直下 ， 2021年下半年 ， 房地产行业良性循环一定程度上被打破 。 然而房地产业的支柱地位没有变 ， 房地产业的基本面没有变 ， 实现国民经济的稳字当头、稳中求进 ， 畅通国民经济循环 ， 需要房地产业的良性循环和健康发展 。 也就是说 ， 未来楼市发展的主基调已经明确了 ， 就是“稳” ， 稳地价、稳房价、稳预期 ， 这也意味着这个所谓的房价下跌就很难实现了 。
当然 ， 对于那些人口严重流失的三四线城市来说 ， 随着人口的持续流失 ， 未来这些城市的房价很有可能跌回2000元/平方米 ， 甚至有可能更低 。 房子最终是给人居住的 ， 房价的涨跌最终还是由供需关系来决定 ， 当一个城市的房子比人还多时 ， 房价自然会失去支撑 ， 房价下跌也是非常正常的 。 就比如一些业内人士表示 ， 未来会有越来越多的城市慢慢“鹤岗化” ， 房价也将会慢慢回归到合理的水平 。
推荐阅读
- 南京|如果碧桂园真的再次区域合并，里面的人会怎么样？
- 杭州|杭州城市现状：直追北上广，可能是房价洼地
- |杭州疯狂崛起，房价上涨，这些板块看一看
- 烂尾楼|物业公司的抄底机会，越来越近
- 房价|天津的楼市，是希望还是奢望，就看你六月怎么看
- 房价|房价跌回20年前，电梯房8万一套，如果是你会买吗？
- 房价|房价未来只涨不跌？专家给出三个原因，央媒发文反驳
- 克而瑞|未来的10年里，房子会是“财富”还是“负担”？
- 房价|房价从4千跌到了2千“死活卖不了”！炒房客直呼：睡觉都在赔钱
- 房地产中介|现在在嘉兴买房，还是要谨慎一些，毕竟嘉兴房价不低了。