二手房|央行开会再谈房地产，租购并举有大空间，50城二手房进入上行通道潘功胜|信贷|房贷利率

在端午节放假的前一天，央行召开了一场新闻发布会，就当前的金融支持实体经济，就当在的货币政策和下一步的重点进行了说明。在会上，央行潘功胜副行长对货币信贷政策、外汇和房地产市场等热点问题都进行了详细的讲解。
从讲解的具体内容来看，对房地产行业来说，还是有点意味深长的。
说到货币政策，近期的力度的确很大，连续降准、降息，市场资金足够充足。以至于，央行在5月下旬的两次会议上强调，要中大信贷投放力度，应贷尽贷，主动发力，保持信贷平稳增长。

这一次，我们先来看几组相关的数据。
1、4月份M2增速达到了10.5% 。
2、4月25日降准释放长期流动性5300亿元，再加上今年央行已上缴的8000亿，相当于投放了1.33万亿，在乘数效应下，可用于信贷的资金超过10万亿。
3、对房地产实施两次定向降息，在5月15日我们下调了全国首套住房贷款利率政策下限20个基点， 5月20日5年期以上LPR下降15个基点。两次降息之后，首套房贷利率已经低至4.25%接近历史低位。
4、1-4月企业的贷款利率是4.39% ，这是央行有统计记录以来的最低位。这对于很多实体企业来说，大大降低的资金成本，有利于促进企业扩张或技改，有利于企业抓住机会转型升级。
当然，这样的大力度，有网友称之为“直升机撒钱” 。
实际上，金融宽松和信用宽松的同步开展，属于央行的果断决策，靠前发力，精准施策，发挥好稳住经济和助企纾困的政策效应，营造良好的货币金融环境。
虽然近期信贷宽松度较高，但是，在具体的投放时，央行把握了三个原则。
据潘功胜副行长讲解，这三个原则分别是：

一是在稳定经济增长的同时，有利于经济长期可持续发展。
二是在稳定经济增长的同时，保持就业稳定、价格稳定和国际收支平衡。
三是在稳定经济增长的同时，指导金融机构坚持市场化和审慎经营，有效防范金融风险。

实际上就是三个有利于。有利于经济长期可持续发展，有利于稳就业和稳价格，有利于防范金融风险。
在这种大规模的“直升机撒钱”之后，疲弱的房地产开始积极反馈，一些城市开始有了闹热的迹象。央行潘功胜副行长对当前的楼市判断是“房地产市场交易的活跃性上升。近两周，多地房地产市场高频数据已经显现出这一趋势” 。
“房地产市场交易的活跃性上升”是有事实依据的。
比如，深圳楼市近日就显现出久违的回暖迹象。位于深圳福田香蜜湖安托山片区的某个楼盘，没有样板间，甚至连营销中心都没搭建， 5月30日下午， 239套住宅， 6个小时全部选完，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿。
【二手房|央行开会再谈房地产，租购并举有大空间，50城二手房进入上行通道】深圳，分别已久的“日光盘”又回来了。
中介机构贝壳研究院公布的数据显示，重点50城5月二手房成交量环比上涨14% 。广州， 5月新房网签6177宗，环比增13% 。沈阳、长春、哈尔滨、苏州、无锡、徐州等今年为楼市出台过一次或几次支持措施的城市，同样出现了环比增长。
一些房产中介和售楼部说，去年热火朝天的感觉又开始有了回归的迹象。
央行潘功胜副行长也认为，我国房地产租购并举的发展模式有很大的发展空间，因为我国城镇化仍处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大。