??来源： 杭报房产作者：尹琪慧
??杭州二手房市场的活跃度，终于有了起色。据手边买房数据，截至5月31日晚23:00，5月份杭州（含临安）二手房成交量4857套，环比4月份涨幅超过21%。
??杭州“517”新政给二手房市场带来的正向推动，已经凸显在成交数据上。
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??新政后日均成交翻倍
??半个月带看量暴增11w+
??我们对5月份新政前后的成交量做了统计，5月份前半月（5月1日-16日），据手边买房数据，杭州二手房成交量共1753套，日均109套。
??而新政发布后的15天里（含5月17日当天）共成交量了3104套，日均成交约207套。
??后半月的日均成交量几乎是前半月日均成交量的两倍。
??自去年9月份跌破“5000套”后，杭州二手房的月成交套数就一直在4000套左右“低位徘徊”，“卖得最好”的竟然是3月份的4500多套，2月份更是跌至“1字头”。
??不管怎么说，5月份4800多套的成交量，也算是给“不温不火”持续超过半年的二手房市场带来一丝“暖色”。
??带看量上，市场活跃度也算是迎来了一次“小爆发”。
??5月17日，显示近30天带看121743次，日均约4058次；5月31日，显示近30天带看240338次，日均带看量约8011次，新政后二手房带看量激增。
【 涨价|后半月带看量暴增11w+，日成交接近翻倍......二手房活跃起来了】??光是新政后这半个月，带看就新增了11万+……
??从涨跌来看，5月17日，数据显示近30天跌价房源11639套，涨价房源877套；5月31日，近30天跌价房源14941套，涨价房源2313套。
??涨价房源数量明显在增加，从新政出台至月底，涨价房源增加1436套。
??跌价房源数量也在明显增加，新政出台这半个月，跌价房源增加了3302套。
??成交上，5月17日，5月成交均价约32332元/㎡，5月31日显示5月份成交均价32098元/㎡。
??挂牌方面，挂牌均价从5月17日的39981元/㎡，涨至40331元/㎡（5月31日）。
??挂牌均价上涨，成交均价则相对持平，甚至微跌，这是为什么？
??挂牌价涨而成交价不涨，一方面是由于新政后，买入二手房的购房者，基本还是选择高性价比的房源为主。能成交的，一定是“好价”房源。便宜的房子被买走，市场上继续挂牌的房源均价自然而然就上升了。
??另一方面，受政策、带看量的影响，房东心理预期发生变化，尤其是“满二唯一”的房东，顺势涨价。
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??高性价比房源优先下架，
??降价内卷不如一纸新政
??“着急涨价的房东还是占少数，更多的房东还是诚心卖的。”钱江南岸德佑门店孙大哥告诉我们。
??市场低位徘徊太久，再加疫情等不可抗力的影响，经历过“房子难卖”、钱难赚的人，都不太想增加自己卖房的难度。
??钱江世纪城的万科世纪之光就曾陷入“降价内卷”，“5月初的时候，世纪之光的房东还在内卷呢，你挂400万卖不掉，我立刻就挂390万。但从实际情况看，降价内卷并没有对带看和成交产生拉动作用。”孙大哥说道。
??据了解，新政后半个月时间里，该小区成交了至少20套，成为板块成交“黑马”。
??“现在世纪之光这个小区价格低的基本上卖掉了。”孙大哥表示，“这是普遍情况，萧山市北的锦宸、拥潮府，也都是这样的情况，基本上挂牌便宜的、性价比高的都成交下架了。”
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??刚需仍是成交主力
??星桥、闲林、新街成交量大
??从整个市场面来看，刚需成交仍然是市场主力。
??“8.5”新政的出台，“中伤”的其实是社保缴纳年限两三年的刚需，他们的预算基本在两三百万。此次“517”新政降低限购门槛，这些人的购房门票“失而复得”，也推动了刚需板块二手房的成交。
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