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作为辽宁的省会 ， 沈阳的地理位置优越 ， 处于辽宁中部 ， 东北南部 ， 是交通 ， 物流 ， 商贸的中心城市 。 沈阳在过去 ， 时间回到80年代 ， 那绝对是国内的超级城市 ， 深圳可以媲美北上广（那会深圳还是个弟弟） ， 当时沈阳是全国著名的工业城市 。
至今再回头看 ， 沈阳留下的是传奇的影子 ， 重型工业基地的落寞 ， 南方各城市的崛起 ， 三十年河东三十年河西 ， 长江后浪推前浪 。
不过 ， 瘦死的骆驼比马大 ， 当下的沈阳 ， 仍是大城市的级别 。 目前有人口907万 ， GDP有7249亿元（2021） 。 从人口经济规模看 ， 沈阳是二线城市 。
沈阳的历史文化也厚重 ， 在清朝时期 ， 这里是全国的文化商业中心 ， 留下来的有沈阳故宫等著名景点 。 那么 ， 回归到楼市 。
当下的沈阳楼市是什么情况呢？让我们先看看；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 9936元/平 ， 下滑2.5% 。
具体各区县房价如下：
铁西 ， 8579元/平 。 于洪 ， 9193元/平 。
浑南 ， 11878元/平 。 皇姑 ， 10233元/平 。
沈河 ， 10026元/平 。 和平 ， 14095元/平 。
大东 ， 9159元/平 。 沈北 ， 7717元/平 。
苏家屯 ， 6621元/平 。 新民 ， 4114元/平 。
辽中 ， 4071元/平 。 法库 ， 3071元/平 。
康平 ， 5181元/平 。
从房价走势图看出 ， 辽宁的楼市 ， 在过去的一年 ， 从4月份开始 ， 房价就出现下滑 ， 连续下滑一年 。 糟糕的是 ， 截止今日 ， 仍未见楼市回暖 ， 可谓是楼市冰冷 ， 跌跌不休 。
其中 ， 有10个区域的房价下滑 ， 有3个区域的房价上涨 ， 涨少跌多是当下的楼市局面 。 然而 ， 下滑较大的区域有 ， 铁西 ， 皇姑 。
那么 ， 为什么沈阳的楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年沈阳的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影响着经济发展 ， 经济发展也影响着楼市的发展 。 它们是一荣俱荣一损俱损 。
2 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达12万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过14万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才3千套左右的成交量 ， 那么要消耗这14万的库存 ， 需要48个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
其实 ， 沈阳的二手房库存量 ， 已经超过大部分城市 ， 挤进全国库存排名前5 。 真的吓人 ， 如重庆 ， 天津 ， 苏州 ， 重庆等城市 ， 库存都是在14万以上 。
因此 ， 这14万的库存怎么去消耗？将摆在沈阳楼市面前的难题！
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