这样的情况下 ， 也就导致小城市的人口大量流失 ， 而人口流失后 ， 城市内的购房需求也会不断减少 ， 导致小城市的房价没有上涨的空间 ， 最终只剩下居住属性 。 而对于那些大城市来说 ， 随着人口大量流入 ， 购房需求还会继续增加 ， 从而使得这些大城市的房价还有上涨的空间 ， 自然还有投资的可能性 。
再者就是那些房企的问题 ， 要知道 ， 在2021年我国出台了“三条红线”和“限贷令” ， 这两条政策从需求端和供给端限制资金流入到房地产行业当中 。 尤其是对于三条红线而言 ， 要求房企们降低自身负债率 ， 否则就会限制房企的贷款上限 。 对于这些房企而言 ， 本身都是高负债、高杠杆的运营方式 ， 现在要求这些房企降低自身负债率 ， 而房企本身没有多少现金 ， 只能想办法快速回笼资金 ， 然后降低自身负债 。
这也是为何现在很多房企都开始打折促销买房 ， 而购房需求却是在不断减少的 ， 无法满足这么多房企的资金需求 。 这也就意味着房企之间的竞争非常激烈 ， 对于那些无法回笼资金的房企而言 ， 就会面临资金链紧张的局面 ， 甚至资金链会就此断裂 。 这也就意味着现在的房企正在经历“大浪淘沙” ， 最终只有少数的房企才能在房地产行业生存 。
最后就是住宅的问题了 ， 要知道 ， 现在我国的住宅已经出现了过剩的局面 。 首先就是那些城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子 ， 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% 。 从这我们就可以看出 ， 城镇家庭已经满足了自己的居住需求 ， 无需再买房了 ， 只不过有很多家庭选择买房投资 ， 所以才持有了多套房子 。
而这些家庭持有的多套房子 ， 很多都没有流入到市场当中 ， 而是出于空置状态 。 根据西南财经大学给出的数据显示 ， 2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% ， 这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态 。 如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话 ， 就会造成供给大于需求的局面 。 因此 ， 以后人们将面临住宅过剩的问题 ， 这样的情况下 ， 大多数住宅都将回归居住属性 ， 不再具有投资价值 。 只有少部分高品质的住宅 ， 才具有升值的潜力 。
因此 ， 从这里我们就可以看出 ， 如果今年不买房的话 ， 五年后大多数住宅和小城市的住宅都会更容易购买 ， 而那些品质较好的住宅和大城市的住宅 ， 将会更买不起 。 对此而言 ， 你有何看法呢？
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