对此，徐辉所承租的品牌自如方面接受北京商报采访人员采访时表示，公司会根据房源位置、市场价格走向、产品配置等多方因素进行参考，并动态进行调整，涨跌情况不一。此外根据公司和业主的委托合同，每年支付给业主的租金也会按照一定比例上浮。
“如果是托管房，特别是像自如这样需要重装的，长期合同确实有的给了房东每年一定的涨幅，但平均的幅度不太可能是两位数。”某头部长租公寓负责人直言，即便是有涨幅，长租公寓给房东的涨幅也都是固定的数字，不可能出现去年60元，今年320元这种情况。
成交不行单套找利润
【 徐辉|租房季调查｜谁在疫情下逆市涨房租】而来自市场层面的信息，更无法支持因“市场价格走向”带来的房租大幅上涨。
根据贝壳研究院数据，5月全国重点40城租金水平连续同环比微跌，近7成城市租金同比下跌，租金水平为34.0元/平米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增挂牌房源均价为37.9元/平米，环比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅扩大至9.0%。
从城市层面租金指数来看，全国重点40城中，5月20个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌，34个城市租金仍低于2019年同期，其中一线城市北京、广州、深圳租金低于2019年同期。
市场是一个常规偏冷的市场。
“疫情下逆市上涨的情况肯定是不正常的。“易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，理论上经济环境不好，租赁市场也应该是不太好的，但是反过来讲，长租公寓自身压力很大，有一些这个租赁的房源没有租出去成本就会转嫁到房租的上涨，所以这个问题也是需要市场和政府多加关注的，能让租客不在感受租金上涨的同时，也能够降低企业成本。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对此也分析道，一方面由于疫情下市场租金价格变动，房东提价，导致长租公寓不得不涨价以保障企业盈利水平；另一方面由于长租公寓一般会在上年末签订大量房源，准备年后出租，但在疫情影响下，房源无法及时出租，长租公寓将面临一定损失，一定程度尚会选择涨价来减少损失。
对此，自如方面给出的京沪两地出租率为9成。
监管的5%红线
无论是市场还是租房者，都无法接受两位数房租上涨的另外一个原因，是监管的考量。
就在本轮疫情期间，历时8年的《北京市住房租赁条例》终于出炉，从坚持租购并举，保护租赁关系，规范租赁市场、保护群众权益等方面，对租赁市场进行全面规范。基数庞大的在京租房、出租群体有了首部地方法规。
梁楠直言，北京租赁市场价格涨幅是设定了红线的，规定“城市住房租金年度涨幅不超过5%”，基于此，长租公寓平台续约自动涨价的比例设定在10%，再考虑上一方面企业预留了一定的盈利空间，另一方面比例限定使得租房涨幅不会加大太多，有利于保障很多青年群体住有所居，同时也有利于规避一些长租公寓企业胡乱抬高租金的市场乱象，进而促进租赁市场健康平稳发展。
“这种涨价前两年就已经在出现了，疫情压力下要不是政府控制，可能会涨得更凶。”严跃进也表示，政府一般把涨幅设定在5%，但是有些地方可能一年一调，是存在涨幅在10%的水平的。
北京商报采访人员 卢扬 实习采访人员 孙永志
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