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【历下|房地产进入到六月份，我有种不祥的预感】
时间过得真的特别的快 ， 转眼间2022年六月份就到来了 ， 这也就意味着2022年就快要过去一半的时间了 ， 在这一半的时间里面 ， 我们国内发生了很大的变化 ， 最值得一提的就是房地产市场 。
今年上半年房地产市场可谓是重中之重 ， 拯救政策一个接着一个 ， 从一开始的降低首付、降低房贷利率、放开限购到现如今的各种购房补贴 ， 买房送车位 ， 房子降价促销等等 ， 可以说把2015年甚至是2008年压箱底的措施都拿出来了 ， 这足以证明如今的房地产市场问题的确比较大 ， 而随着六月份的到来 ， 笔者对房地产市场有种不好的预感要来了 ， 我们先拿数据说话：
第一组数据是关于法拍房的 ， 2021年法拍房数量为170万套 ， 今年初专家预测2022年法拍房数量将达到500万套 ， 真没想到2022年的2月份就达到了716万人 ， 列入失信人员名单 ， 这真的是太可怕了 ， 按这个势头今年要超1000万 ， 也就是说今年预计有1000万套房子要被银行查封进入法拍 。
第二组数据就是关于2022年五月份房地产市场的销售数据 ， 在五月份的时候 ， 笔者也给大家看过2022年四月份的销售数据 ， 这个数据是非常的惨淡 ， 而对于五月份的销售数据 ， 我们可以看一下 ， 30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长4% ， 同比仍下降59% ， 与上月基本持平 。 百强房企5月单月业绩环比增长5.6% ， 同比降低59.4% ， 单月业绩同比降幅仍保持在较高水平 。 累计业绩规模同比降低52.3% ， 降幅较上月进一步扩大 ， 由此可见中国房地产行业下行压力持续 ， 市场筑底、企业整体销售表现仍保持低迷 ， 而笔者的预感也就是对于接下来方向市场的看法 ， 依然是不看好 ， 可能会更糟糕 。
对于政策的话 ， 越是放开 ， 房价越要降 ， 房地产投资不具价值了 ， 月供五六千 ， 出租两三千 ， 就算全款买房 ， 出租要多少年才能回本？投资的时代是房价五六千 ， 几年涨到一亮万的时代 。 现在一两万的时代 ， 你还指望再涨一两万？买得起的最少也是一套房 ， 买不起的最多也就是东拼西凑个首付 ， 如今经济下滑 ， 随时都有失业无收的可能 ， 你觉得这个时候还有多少人去买房？中介都是各种忽悠 ， 说得天花乱坠 。 就算买 ， 也得买现房 ， 随时烂尾的可能也大大存在 。
总之 ， 这些年大部分人的钱包扁了、预期降了 ， 楼市能不能再继续涨也不好说 ， 经济大环境变好后 ， 房产税也就要出台了 。
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