在2021年下半年，23城颁布了“限跌令”。这些城市大多数都是三四线城市，其中也包含了一些热点城市，比如说沈阳、昆明。在这当中，有些城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。而出台“限跌令”的目的，就是为了维持房价平稳。
就以2021年9月发布限跌令的张家口为例，当时张家口主城区已经从房价最顶峰13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。也就是说，2021年九月张家口主城区的房价，距离最顶峰的时候已经下降了近四成。而从全国平均房价来说，2021年1-2月份，平均房价为11030元/平方米，到了2021年10月份，平均房价仅为9764元/平方米。
可以说全国平均房价突破万元大关后，又跌入到万元以内。尤其是在9月、10月、10月时，楼市出现了“三连跌”，导致房价只涨不跌的神话就此打破。使得人们也不再坚信房价只会上涨，可以说房价预期没有达到购房者的期望，使得楼市出现了“普跌”的局面。毕竟楼市和股市有着相同的特性，当人们对楼市失去信心时，房价就会出现下跌。
面对这样的局面，很多购房者都不知道今年是否值得买房。毕竟2021年楼市正处于下跌趋势，如果今年买房较早的话，万一房价继续下行，也就意味着自己购买的房子还会贬值。但如果不抓紧时间买房的话，今年楼市回暖的话，也就意味着买房更加困难。这就使得何时买房，成为了当下最火热的话题。
当然了，除了这个话题外，还有一个比较吸引人的话题，那就是楼梯房和电梯房哪个更保值。毕竟房子是人们最宝贵的家庭财富，占据了家庭财富的最大比重，如果房子贬值的话，也就意味着自己的家庭财富缩水。因此，对于这些家庭来说，都不希望自己的房子贬值。因此，在楼市“普跌”的当下，人们考虑的都是哪类房子更加保值。
而对于楼梯房和电梯房来说，一个是建设年代较为久远的多层住宅，还有一个就是充满现代化设计的高层住宅，毕竟现在的电梯房，高层住宅还是占据着最大比重，是楼市当中的“主流住宅”。那对于楼梯房和电梯房来说，哪个更保值呢？关于这个问题，我们可以先来了解一下楼梯房和电梯房的具体情况。
首先对于楼梯房来说，基本上都是以前福利分配住房的多层住宅，建设年代基本上都在2000年以前。这就使得这些小区基本上都在城市的核心地段，周边配套设施完善，甚至城市内比较出名的学校，都在城市的核心地段。这就意味着，购买了楼梯房，就能够让孩子享受到更好的教育资源。
因此，对于那些父母来说，还是愿意购买楼梯房，就是为了让孩子赢在“起跑线”上。再加上周边设施比较完善，使得附近医院、商场、地铁站一应俱全，无论是购物还是就医，都非常方便，距离住宅较近。而且交通比较便利的话，也会使得自己平时上班比较方便，使得自己通勤比较便利。
只不过对于楼梯房来说，也有其缺点。那就是建设年代较为久远，使得房子已经破旧，这也让楼梯房被人们称之为“老小区”。小区内已经非常破旧，线路管道老化，使得人们居住体验比较差，再加上每天上下楼只能爬楼梯，如果搬一些重物回家的话，也是非常消耗体力的事情。
小区内物业人员不足，甚至可以说只有一个收取物业费的人员，再加上一个清理小区卫生的清洁人员，再加上一个老大爷保安。这就是物业的配置，可以说完全跟没有物业一个样子。这就使得人们居住在楼梯房当中，居住体验不是很好。也正是因为这样的缘故，使得现在的年轻人，都不愿意选择购买楼梯房。
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