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当许家印在2018年主持一个高调的慈善活动时 ， 他大谈特谈自己小时候在家乡如何以红薯为生 。 这位中国恒大集团董事长当时正春风得意 ， 彼时的他拥有400亿美元的财富 ， 可与马云媲美 ， 成为全国最富有的人 。
那一年 ， 全国约有五分之一的亿万富翁来自于房地产行业 ， 很多人对于像许家印这样的白手起家的故事感到振奋 。
但是 ， 从那时起 ， 一切都变了 。 中国为控制失控的房地产价格 ， 而开展的持续运动 ， 打击了一些最大的开发商 ， 使房屋销售持续下降 。
自2020年以来 ， 中国顶级房地产公司的老板们已经失去了他们总财富的一半以上 ， 使房地产老板们的650亿美元财富化为乌有 ， 折算为人民币大约是4300亿元 。
【许家印|2020年以来，中国房地产老板的财富损失超4300亿元，最多缩水90%】
国家实现 \"共同富裕\"的决心正标志着一个分水岭的转变 ， 标志着中国房地产亿万富翁们财富时代的结束 。
潘西恩宏观经济咨询公司（Pantheon Macroeconomics）的首席中国经济学家伊恩·谢泼德森（Ian Shepherdson）说：\"黄金时代已经过去了 ， 房地产不可能成为经济增长或财富积累的引擎 。 它已经成为过去 。 \"
过去的房地产热潮在此之前 ， 房地产的重要性怎么强调都不为过 。 该行业占国内生产总值的近30% ， 是最大的经济动力之一 。 它产生了像大连万达集团有限公司创始人王健林这样的传奇人物 ， 支撑着中国庞大的中产阶级的财富 ， 约占中产家庭资产的60%左右 。
20多年来 ， 投资房地产是个稳赚不赔的买卖 。 自21世纪初以来 ， 中国的房价一直呈上升趋势 ， 助长了投机行为 。
开发商敢于举债 ， 求助于中国大陆以外的庞大资金池 。 渴望获得更高回报的全球投资者抢购高收益债券 ， 这类债券的年销售额从2009年的6.75亿美元激增到2020年的647亿美元 ， 几乎增长了100倍 ， 不断增加的债务给金融系统带来了巨大的风险 。
所有这些都与不断扩大的贫富差距同步增长 。
房住不炒政策的发布风向转变的迹象首先出现在2016年 。 那一年 ， 国家宣布：\"房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。 \" 2020年 ， 中国出台了所谓的 \"三条红线\" ， 规定了开发商可以承担的贷款上限 ， 监管的步伐加快了 。
它全面挤压了开发商 ， 并击垮了恒大 。 恒大公司拥有超过3000亿美元的负债 ， 在没有办法获得资金后 ， 于2020年12月违约 ， 给十几家建筑商带来连锁反应 。
自2021年年初以来 ， 中国的开发商已经拖欠了至少180亿美元的离岸美元债券和相当于25亿美元的在岸人民币计价的债务 。
持续的低迷中国的主要开发商在5月份的房屋销售量骤降
国家推动共同富裕 ， 强调更均衡的财富分配 。 中国央行行长易纲鼓励的房地产行业 \"新发展模式\" ， 表明中国正在向新加坡的成功案例学习 ， 将其大部分人口安置在公共住房中 。
其影响是深远的 。 其中包括：国家支持的开发商有可能重新成为主导运营商 ， 那些陷入困境的开发商将缓慢但不可避免地消亡 ， 以及对投资回报的预期降低 。
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