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保定楼市：各家售楼部是否会为了销量再掀“价格大战”
这是冬冬冬的第329篇原创文章
内容提要：首套房首付20% ， 二套房首付30% ， 本地人可以全款购买第三套住宅 ， 房贷利率下调 ， 房本随时可以过户 ， 当这一系列的楼市利好政策出来以后 ， 保定各家售楼部和二手房的成交量都没有显著提升 ， 这个时候各家开发商还会不会像以前一样 ， 开启价格大战？我的答案是：不会 。
我是一个在保定工作和生活的普通人 ， 从事的工作就是房产中介 ， 喜欢通过文字分享全国的楼市政策 ， 本地的楼市动态 ， 身边人的购房需求和思路 。
为什么保定的开发商不会再度开启价格大战 ， 我个人的理解 ， 主要有以下几点 ， 仅供参考 。
第一、保定对于楼市的利好政策还没有放到底 ， 还有释放的空间 ， 无论是房贷利率 ， 还是提高公积金额度 ， 还有彻底放开外地人的购房限制 ， 这些在石家庄和唐山都已经开始实施了 ， 但是保定依然保留了这些调控政策 ， 怕的就是放的太松了以后 ， 保定房价真的有可能会出现报复性上涨 。
那么当之前的这些政策 ， 并没有缓解保定楼市销量下滑趋势的时候 ， 那么这些在别的城市已经实施的利好政策 ， 也一定会随之而来的释放到保定楼市 ， 这一点是毋庸置疑的 ， 这么做的目的只有一个 ， 那就是稳地价 ， 稳房价 ， 稳预期 ， 让房地产市场可以平稳健康发展 。
第二 ， 任何行业都有成本价 ， 而成本价就是这个行业价格的底线 。 房地产行业卖的是期房 ， 所以不会出现其他行业那种清仓甩货的情况 。 因为如果真的有一个楼盘 ， 以低于成本价大批量出售期房房源 ， 那么这个楼盘的开发商大概率是要准备跑路 ， 而这个期房楼盘也注定了要烂尾 。
因为现在我们信息的透明公开化 ， 所以很容易就能知道一个楼盘的成本价大概是多少 ， 比如拍地的价格就是楼盘价 ， 再加上建筑成本 ， 税费成本 ， 营销成本 ， 税费成本 ， 还有一些不确定的成本 ， 这些加在一起就能知道一个楼盘每平米的成本价格是多少 。
而且 ， 这么计算的一个楼盘成本价是所有房源的成本价 ， 高层成本价是这个价格 ， 小高层和洋房也是这个价格 。 但是 ， 开发商在销售的时候 ， 高层 ， 小高层 ， 洋房的价格是不一样的 ， 还有地下车库和邻里中心也是一笔不小的收入 。
第三 ， 开发商也好 ， 二手房业主也好 ， 都明白了一个道理 ， 房价越降越没有人买 。 现在无论是开发商的新房价格 ， 还是一些诚心卖房的二手房价格 ， 都很符合当前的市场行情 ， 如果还像之前那样选择靠价格战来吸引客户的话 ， 只会弄巧成拙 ， 不但没有新的成交量 ， 甚至于还会引发之前的购房业主退房 。
所以 ， 现在开发商也好 ， 二手房业主也罢 ， 都在硬抗 。 如果哪一天真的扛不住了 ， 或许真的会降房价 ， 但是降房价相对应的绝对是减配降标 。 二手房还好一些 ， 所见即所得 ， 还能看得清楚明白 。 期房就完全不同了 ， 就算真的减配降标了以后 ， 我们大部分普通人都是看不出来的 。
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