2020年至今 ， 名校新校区、分校林立 ， 建设小学七都分校、实验中学七都分校、黄龙实验双星、2中滨江校区、南浦锦江校区等 ， 部分不急于入学的家长转向其他板块的新房、次新房 。
这波跳水中 ， 跌的最狠是当初涨幅最高的蒲小总校+12中学区房 。
去年下半年 ， 12中学区房已有颓势 ， 但类似总校学区、面积报价在2.8万/㎡ 。
12中学区房价格“跳水”毫无疑问 ， 不过从法拍来看 ， 每一次报名人数多在10人以上 ， 非常的激烈 ， 或也能说明又有一波力量蠢蠢欲动 。
株浦路东明锦园7幢1002室
该房源建筑面积约132.44㎡ ， 起拍总价257万元 ， 起拍单价约1.9万/㎡ ， 共吸引了3人报名 ， 329人设置提醒 ， 17634次围观 ， 最终成交总价349万元 ， 成交单价2.6万/㎡ ， 溢价率 35.7% 。
东明锦园东临东明路 ， 南临株浦路 ， 西临区间路 ， 北临中瑞曼哈屯 。
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东明锦园二手市场挂牌均价2.8万元/㎡ ， 在售房源较多 ， 但近期无成交数据 。
【温州|退退退！温州12中学区房“大跳水”，被推上神坛又重归地表？】
室内装修还是蛮有档次的 ， 能看出原主人大手笔投入 ， 只是风格上稍显过时 。
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锦绣路凯盛花园E幢1102室及室内物品
该房源建筑面积约304.48㎡ ， 起拍总价507万元 ， 起拍单价约1.7万/㎡ ， 共吸引了3人报名 ， 163人设置提醒 ， 13751次围观 ， 最终成交总价617万元 ， 成交单价2.0万/㎡ ， 溢价率 21.6% 。
凯盛花园东临花环路 ， 南临区间路 ， 西临南塘街 ， 北临锦绣路 ， 距离南塘一街之隔 。
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凯盛花园二手市场挂牌均价2.4/㎡近期成交数据较少 。
室内装修清爽 ， 简单打扫下可以直接入住 。
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花坦巷7弄13号10幢502室
该房源建筑面积约93.74㎡ ， 起拍总价95万元 ， 起拍单价约1.1万/㎡ ， 共吸引了9人报名 ， 275人设置提醒 ， 12345次围观 ， 最终成交总价140万元 ， 成交单价1.4万元/㎡ ， 溢价率47.3% 。
该房源北临花坦巷 ， 南临雪花路 ， 西临勤奋路 ， 东临雪景公寓 。
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该区域内二手市场上挂牌均价为2.2万/㎡ ， 3月份区域内成交一套67.39㎡ ， 成交价为118万 。
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马鞍池西路茶花苑3幢103室
该房源建筑面积约106.85㎡ ， 起拍总价140万元 ， 起拍单价约1.3万/㎡ ， 共吸引了6人报名 ， 124人设置提醒 ， 10527 次围观 ， 最终成交总价178万元 ， 成交单价1.6万/㎡ ， 溢价率 27.1% 。
该房源东临茶花苑2幢 ， 南临芙蓉组团37幢 ， 靠近马鞍池西路 ， 西临芙蓉组团41幢 ， 北临通道、靠近茶花苑5幢 。
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该房源是二次拍卖 ， 首次拍卖起拍价约173万 。 本次成交仅仅高出5万 。
首次流拍的原因是该房源为带租拍卖 ， 租期至2029年7月1日止 ， 租金已支付到2022年9月底 ， 2022年9月底之前的租金不归买受人所有 ， 之后租金收益归买受人所有 。
“买卖不破租赁”看似竞得人还可以拿租金 ， 但是该房源的租赁合同显示年租金仅5500元 ， 折合每月仅458 元 ， 明显低于市价.
勤奋路河通锦园5幢201室
该房源建筑面积约170.48㎡ ， 起拍总价245万元 ， 起拍单价约1.4万/㎡ ， 共吸引了3人报名 ， 136人设置提醒 ， 8028 次围观 ， 最终成交总价296 万元 ， 成交单价1.7万元/㎡ ， 溢价率20.8% 。
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