|首付比例降至20%，真的是利好吗？其实这里面的压力巨大
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从98年房改以来 ， 我们的房地产市场就进入了高速发展的状态 ， 在大量农村人口进城的趋势下 ， 城市住房变得紧张起来 ， 无论是租房需求还是买房需求逐渐变得强烈起来 ， 这让不少人看到了其中的投资商机 ， 纷纷开始投资房地产市场 ， 因此我们可以看到这些年房价水平一直是处在上涨的状态下 ， 对于很多人从农村来的人来说 ， 他们这些年的收入也增加了不少 ， 有了钱之后首先想到的就是在城市安家 ， 毕竟他们在城市有着收入不错的工作 ， 如果能够在城市里买房定居 ， 那么就能够稳定的在城市工作生活下去 ， 享受着城市带来了优势资源 ， 特别是在房子逐渐具备保值增值的属性之后 ， 大家买房的积极性就更加强烈了 ， 不仅能够满足他们的居住需求 ， 还能够让资产得到保障 ， 可是说是一本万利的好买卖！
所以市场上炒房行为也越来越多了 ， 很多人买房的初衷已经从居住变成了投资 ， 房价出现了过快上涨的情况 ， 人们的购房压力日渐增加 ， 这明显超过了大家的承受能力 ， 因此从2016年开始 ， 全国就掀起了新一轮的楼市调控“房住不好” ， 在持续几年的影响下 ， 我们的高房价终于得到了解决 ， 自去年下半年开始 ， 全国大部分城市房价都出现了前所未有的松动 ， 开发商为了回笼资金主动降价促销 ， 且幅度还不小 ， 相对于高点时期的房价 ， 现在买房至少能够节省几万十几万了 ， 但面对这种突如其来的降温 ， 大家的理解就是房价会不会更低 ， 于是就处在了观望了状态下 ， 这就导致现在房价不仅跌了 ， 成交量也跟着跌了 ， 即便是到了今年这种降温趋势依然存在！
从四月份开始 ， 为了更好地鼓励大家买房 ， 很多城市都出台了松绑的政策 ， 降低了购房的门槛 ， 比方说降首付降利率等等 ， 目前很多城市的房贷利率最低已经可以达到4.25%了 ， 相对于此前的5.5%左右的房贷利率 ， 能够节省数十万的利息 ， 可以说在去年开发商的优惠基础上又增加了优惠 ， 但对于降首付这个事情 ， 笔者却不认为是什么利好消息 ， 虽然首付比例从此前的30%降至了现在的20% ， 初始的购房门槛低了不少 ， 可同样提高了后期的房贷压力！
买房从来就是一个长达二三十年的事情 ， 并不是一桩短期的买卖 ， 虽然首付比例的降低能够从一定程度上鼓励大家的购房积极性 ， 但买房的压力不仅仅只有首付而已 ， 房贷在笔者看来才是整个购房过程中的开支大项 ， 虽然房贷可以拆分成二三十年去偿还 ， 可即便是拆分了 ， 现在很多人的月供压力也要几千元之多 ， 要知道现在很多城市的平均工资也才几千元而已 ， 这个房贷压力对于很多人来说都不是小数目 ， 首付高了 ， 月供压力就小 ， 首付低了 ， 月供压力就大 ， 如果你想要低首付的去买房 ， 那么你就要考虑一个事情 ， 那就是自己是否有长期稳定的收入作为支撑 ， 如果有 ， 低首付买房可以 ， 如果没有 ， 那么你买房钱就要深思熟虑的评估自己的供房能力了！
【|首付比例降至20%，真的是利好吗？其实这里面的压力巨大】首付比例的降低对于一部分人来说是有好处的 ， 但对于大部分普通人来说只是解决了首付买房的问题 ， 对于接下来的房贷压力来说并没有起到很好的帮助作用 ， 其实这就是一个羊毛出在羊身上的问题了 ， 毕竟首付比例降低又不是总价的优惠 ， 首付低了房贷比例就高了 ， 所产生的利息也就越多 ， 最终你的购房总成本只会是增加的 ， 而不是减少 ， 所以在面对低首付买房的时候 ， 普通刚需一定要对自己的工作稳定性做一个长期的评估 ， 至少是20年左右的评估 ， 对于很多体制外的人来说 ， 工作稳定性并不是很高 ， 收入也会变得不稳定 ， 月供额度高了 ， 对于工作收入和稳定性的要求就更高 ， 千万不要冒然的以低首付的方式买房！
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