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自从去年下半年开始 ， 我们的房地产市场就迎来了前所未有的降温周期 ， 很多开发商因为负债问题不得不选择以价换量 ， 但习惯了买涨不买跌的观念后 ， 购房者对于这种变化似乎并不是很买账 ， 这就导致开发商们的房价降了不少 ， 但成交量却没有显著的提升 ， 甚至还出现逐月下滑的状况 ， 可以说这是从未预想到的事情 。 本以为这只是暂时性的降温 ， 但这波降温已经蔓延到了今年 ， 根据统计局数据显示 ， 今年1-4月 ， 商品房销售面积39768万平方米 ， 同比下降20.9%；其中 ， 住宅销售面积下降25.4% 。 商品房销售额37789亿元 ， 下降29.5%；其中 ， 住宅销售额下降32.2% 。 1-4月份 ， 全国房地产开发投资39154亿元 ， 同比下降2.7%；其中 ， 住宅投资29527亿元 ， 下降2.1% 。
从上面的数据我们不难看出 ， 今年的楼市开局并不是特别理想 ， 从很大程度上来说增加了开发商们的销售压力 ， 因此从今年4月份开始到现在 ， 已经有超过110个城市相继发布了鼓励购房的政策 ， 有些城市不仅给与了优惠补贴、降首付、降利率的好政策 ， 同时一些城市也松绑了一些限制性的政策 ， 比方说限购和限售 ， 在这么多利好条件的影响下 ， 从5月份的市场反馈来看并不是很理想 ， 即便是6月份很多人也不看到楼市会有什么明显的反弹行情 ， 所以现在市场上的观望情绪依然非常的浓厚 ， 仅仅只有少部分的纯刚需选择了在这个价格利好的环境下买房了 。 所以最近对于接下来市场的预测话题也越来越多 ， 一些专家也开始发表自己的观点！
最近经济学家任泽平就预测 ， 三季度或下半年部分地区房地产市场会明显回暖 ， 如杭州、深圳、苏州这些人口流入大、经济基础又比较扎实的城市 。
对于他的这番预测 ， 笔者还是比较认可的 ， 因为本轮楼市松绑从四五月份才开始 ， 想要真正的发酵并体现在市场上面还需要一定的时间 ， 到三季度的时候可能会比较的明显一点 ， 他认为的部分地区市场会明显回暖 ， 举例了杭州、深圳、苏州这样的城市 ， 其实就是一二线城市 ， 这些城市具备了他所说的两大点 ， 那就是经济强而且人口流入大的特点 ， 这也是过去很多城市房地产市场火热的重要因素 ， 不仅提供了足够的购房需求 ， 还有足够的购买力 ， 这才是一个城市楼市发展的重要因素！
当然下半年的楼市回暖也只会体现在这类城市 ， 毕竟房地产市场本身就需要足够的需求和购买力作为支撑的 ， 这和城市的经济发展息息相关 ， 对于那些三四线城市来说 ， 因为经济能力很一般 ， 所以对于人口的吸附能力很差 ， 这些年仅仅只对下面的农村县城人口有一定的吸附力 ， 这个规模相对来说要小很多 ， 而且因为城市经济一般的影响 ， 不能够提供足够多元化的岗位和收入水平 ， 这从很大程度上限制了房价的持续上涨 ， 也就导致本轮楼市降温 ， 不少三四线城市的房价已经跌回了七八年前 。
【楼市|任泽平预测：下半年这些城市楼市会回暖，你觉得可能性大吗？】总的来说 ， 房地产市场已经逐渐要进入平稳周期了 ， 下半年对于经济强的城市来说 ， 楼市回暖会比较的明显 ， 但房价过快上涨的情况大概率不会发生 ， 主要还是表现在市场销量的提升 ， 而对于大部分三四线城市来说 ， 下半年的楼市依然很难有回暖的迹象 ， 毕竟本轮楼市降温 ， 把三四线城市的需求不足购买力不足都显现出来了 ， 很多人对于在三四线城市投资已经没有了信心 ， 只剩下少部分的刚需购房者 ， 这类群体规模并不大了 ， 很难对楼市成交形成很大的影响！
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