【小微企业|“房奴”与“租房族”谁更苦？几年后差距一眼就能看出来】
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如今国内各城市的高房价让购房者觉得压力很大 。 像北京、上海、深圳等一线城市买上一套房至少要6-700万 ， 即使是二三线城市买上一套房也要2-300万 ， 就连四五线城市的房子也要1-200万 。 而当地居民的月收入又普遍在3-7000元之间 。 所以 ， 高房价已经远远超出了居民的购买力 。
面对当前的高房价 ， 一部分年轻人选择掏光父母所有积蓄 ， 来付首付款 ， 自己再贷款几十年 ， 这样也能勉强买下一套房子 ， 圆上了住房梦 。 还有一部分人觉得贷款买房月供压力大 ， 还不如选择先租房 ， 这样无债一身轻 。 等事业和收入条件稳定了 ， 再买房也不迟 。
对于究竟是该买房还是租房这个话题 ， 就连专家们也存在着较大的分歧 。 赞同买房的观点主要有三个：第一 ， 年轻人贷款买房虽然会承受一定的压力 ， 不过有压力才会有赚钱的动力 。 那些20年前买房的人 ， 当时都觉得房贷压力大 ， 工资收入低 。 但是随着时间的推移 ， 大家的工资收入也涨了 ， 当初买房人的房贷也基本上还清了 ， 现在就不觉得有什么压力了 。
第二 ， 房奴尽管每月的还贷压力比较大 ， 只要等到全部还清了房贷 ， 这套房子的产权就属于购房者的了 。 而租房人不仅要面对房东经常上调房租的情况 ， 还要面对即使你付了几十年的房租 ， 最终也是在为房东打工 ， 这套房子最终还不是你的 。
第三 ， 别看现在房地产市场出现调整 ， 但是房价长期上涨的趋势不会改变 。 而房奴就能早早的锁定房价 ， 以后即使面对房价上涨 ， 也不会有什么影响 。 而租房人就不同了 ， 一边租着房子 ， 一边盼望着房价下跌 ， 却是越等房价越高 ， 越等越买不起房 。 所以 ， 还是早点买房子 ， 这样就不用担心房价还会再上涨 。
不过 ， 那些赞同现在租房的观点则认为 ， 在高房价的情况下 ， 租房人的压力比房奴还房贷要轻得多 ， 也不用掏光父母的一生积蓄去买房 。 更关键的是 ， 国内房价也不可能一直“只涨不跌” ， 等将来房价跌下去 ， 回归到合理水平 。 此时再来选择买房 ， 这样买房的成本将会大幅降低了 。
现在问题来了 ， 再过几年租房族和房奴究竟谁更苦？这个问题在不同的时期 ， 给出的答案是完全不同的 。 如果是在20年前 ， 房奴贷款买房 ， 肯业要比租房族划算 ， 因为在经历了多年之后 ， 房奴现在差不多都把房贷还清了 ， 而且国内各城市的房价也翻了好几倍 。 当年 ， 贷款买房人已经成为了人生的大赢家 。
但是 ， 在目前的高房价背景之下 ， 未来几年租房人肯定要比买房者更舒服 。 这主要是体现在各城市的租售比上面 。 举个例子 ， 在上海租一套二室一厅的房子年租金不到10万元 ， 而如果购买这套房的价格则高达6-700万元以上 。 这意味着 ， 房东要收取租金60-70年才能收回成本 。
此外 ， 现在国内很多城市的房价一直在下跌 ， 房奴如果买了房子之后 ， 看到房价下跌了 ， 这个心情是旁人无法感受到的 。 而且 ， 房奴在掏光家里所有储蓄 ， 并且欠下几十年房贷之后 ， 万一碰到失业、疾病等突发事件 ， 只能是听天由命 。 更关键的是 ， 租房者只要不买房 ， 就可以等到房价下跌之后 ， 再出手买房 ， 届时买房的压力会大大减轻 。 从目前情况看 ， 再过几年肯定是房奴要远比租房者更苦 。
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