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买房对于很多人来说都是人生很重要的一步 ， 所以对于房产的各种新规我们都需要多了解 。 在2022年 ， 房产证有一个新规出台 ， 对于旧规则有一些修正 。 比较引人关注的是关于房产的归属问题 。 房产证不管写谁的名字 ， 都不再起决定性作用 。 也就是说 ， 不是说房产证写谁的名字 ， 谁就拥有房子 。 房子的拥有权需要根据不同的情况去判定 。
一、房子代表安稳 ， 对一个家来说很重要在我国 ， 房子不仅仅是一个住处 ， 更是一个家的驻点 。 很多人因为有了自己的房子 ， 觉得内心更安定 。 很多人甚至将婚姻和房子挂钩 ， 结婚的时候需要有房子 。 因为租房子不代表不安定 ， 而结婚恰恰是很多人想要稳定下来的选择 。
租房子 ， 房子的把控权在房东手上 ， 即便签了合同 ， 如果房东毁约 ， 自己就没有住所了 。 很多人认为 ， 谈恋爱可以租房子 ， 可是结婚必须要买房子 。
房子对于一个家来说很重要 ， 而房产证代表房子的归属 。 所以在之前 ， 大家都很关注房产证上写谁的名字 。 特别是女性 ， 因为很多人结婚后都回归家庭 ， 房子归属感更强 ， 所以更会在意房产证上的名字问题 。
可是新规出台 ， 房产证写谁的名字 ， 就在房子归属问题上起决定性作用了 。
二、新《民法典》四项新规需要了解清楚现在新《民法典》四项新规出台 ， 一旦离婚 ， 在不动产分割上 ， 就有了不同的情形 。 可能会出现以下一些情形：房产证上有一方的名字 ， 不代表房产绝对是一人所有 ， 也不代表房子绝对属于房产证名字的人所有 。 所以大家都应该多了解新规的规定 。
1.关于结婚后夫妻双方父母出钱买房
现在的房价一直上升 ， 特别是大城市的房子 ， 价格更高 。 年轻的夫妻 ， 刚工作没多久 ， 手上存款也不多 ， 想要拥有自己的房子 ， 常常需要自己的父母帮忙 。 很多父母会选择一齐出钱给孩子买房子 。 如果是双方父母一起出资 ， 房子就属于夫妻共同财产 。
一旦婚姻出现问题需要离婚 ， 房子属于夫妻共同所有 ， 房产划分需要根据当时双方父母出资比例进行分割 。 即便当时房产证上只写了夫妻其中一方的名字 ， 也不代表房子只属于一方所有 。
2.关于婚后夫妻其中一方父母出资买房
并不是所有家庭都可以负担得起给孩子买房的费用 。 所以 ， 如果是一方父母出钱买房 ， 肯定希望房产就属于自己的孩子 。 新规规定 ， 如果房子由夫妻一方的父母出钱全款买房 ， 房子就属于这一方孩子所有 ， 也就是是出资人子女所有 ， 会当作是出资人对自己子女一方的赠予 。
即便房产证上写了另一方的名字 ， 房子也不属于另一方 。 不过如果父母只是付了首期 ， 婚后双方共同还贷 ， 在离婚进行财产分割时 ， 另一方面有权争取自身利益 ， 获得房产相应的财产增值部分赔偿 。 当然也有特别的情况 ， 如果在离婚时 ， 拥有房产的一方资源将房产让给另一方 ， 这样房产分割就会遵循个人意愿 。
3.关于夫妻一方在婚前买房
一些朋友 ， 在未婚的时候就给自己买了房子 ， 给自己稳定的住所 。 而这个婚前购买的房子 ， 就属于婚前财产 ， 即便离婚进行财产分割 ， 这房子也不需要分割 。 即便房子房产证上加了另一方名字 ， 房子也不属于另一方 ， 不过离婚时 ， 另一方可以获得一些补偿 。
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