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【住建部|2022年旧改政策下，房龄超20年的老房子如何处理？住建部给出回应】现如今 ， 虽然我国的房价在不同程度上有一定的下降 ， 但是和人们的工资水平相比还是高出了一大截 。 很多人可能努力打拼几十年也没办法拥有属于自己的房子 。
在这种情况下 ， 很多人就把希望寄托到了老房子的拆迁上 。 老房一旦拆迁 ， 就意味着有可能分到新房或者有钱去购买新房 。 然而随着旧改政策的实施 ， 棚改逐渐被旧改所代替 。 2022年对于超20年房龄的老房子政策又有了新变化 。
一、住建部新规国家住建部的新政策指出 ， 2022年开始 ， 对于有着20年房龄的老房子将进行基础设施的全面升级改造 。 其中就包括老旧小区的地下管网设施改造 ， 单元楼外置电梯 ， 小区内加装运动健身器材等 。
对于房龄超过20年以上的老房子 ， 国家一反常态 ， 并没有一刀切地实施棚改 。 而是以改善小区内部的基础设施为主要出发点 ， 这也从侧面反应了国家政策转变 。
二、20年前的老房旧改的意义今年起 ， 住建部新规的实施 ， 20年的老房子经过旧改 ， 将会在品质和价值方面得到双向的提升 。 20年房龄的老房子将会焕发新生机 。
1.居住品质提升
在我们的印象中 ， 20年房龄的老旧小区一定有道路狭窄、外墙脱落、管道老化、绿化稀少、车辆无处摆放等这样或者那样的问题 。 也正是这样的原因 ， 现如今生活在老小区的年轻人越来越少 ， 留下的大部分都是和老房子有感情的老年人 。
经过旧改之后 ， 20年房龄的老旧小区将会发生翻天覆地的变化 。 小区绿化面积的增加 ， 老旧管道的排查更换 ， 小区楼房外墙墙漆的重新喷涂 ， 外置电梯的架设 ， 以及基础健身设施的投放等等 ， 这一切的点点滴滴都在为小区的居住品质进行升级 。
2.商业价值提升
民众居住品质的提升 ， 才使得20年房龄的老小区商业价值得到了充分的提升 。 人们对其的认可度逐渐增强 ， 相对来说老房子的经济价值也普遍得到了提高 。
根据国家二手房成交数据 ， 我们对北京、上海地区将近40个旧改后的小区客户好感度和成交价做对比 ， 发现经过旧改后加分效果十分显著 ， 90%以上的小区成交价均比以往价格高出20% 。 根据贝壳网数据 ， 旧改前年轻人对老旧小区的接受度不足20% ， 旧改后提升到了60% 。
虽然老旧小区的年代比较久远 ， 但是它们大多数的地理位置十分的优越 ， 并且相较于其他新小区性价比还是比较高的 。 年轻人的租房压力十分的大 ， 经过一番思量权衡之后 ， 认可度自然有所提高 。 有些基础设施比较好的小区经过旧改后甚至成为疯抢的对象 。
三、为何棚改变旧改？对于有着20年房龄的老房子 ， 如果在过去大多数情况下会进行棚改 。 也正是过去棚改政策的推动 ， 诞生了很多所谓的拆二代 ， 手握几十套房产 ， 妥妥地吃喝不愁 。 为何现如今棚改逐渐消失在我们的视野之中 ， 取而代之的则是房屋改革？
过去的房屋拆迁更多的是一刀切 ， 没有合理的通盘考虑 。 对于没有到达年限的小区也进行了棚改拆除 。 虽然棚改后可以对那些有着区位优势的房子进行重新建设 ， 从而更大地发挥其价值 。
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