【别墅|房价下跌时间表：一线2万，二线8000元，三线4000元？会实现吗？】
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国内楼市目前已经迎来了历史性转折点 ， 这个趋势已经无法改变：主要是从三个方面可以看出：第一 ， 国内房价在经历了20多年的上涨之后 ， 进入到了调整周期 。 由2021年一季度的平均房价超过1.1万元/平米 ， 跌至了年底的9500元/平米 。 据权威机构预测 ， 今年房价还会沿续下跌走势 。
第二 ， 房企现在销售不畅 ， 开始打折促销 。 受到央行的三道红线 ， 以及各地房地产调控政策的影响 ， 今年1月份百强房企中有近9成房企单月销售业绩同比降低 ， 其中2成房企降幅在30%-40% ， 4成房企降幅超过40% 。 更关键的是 ， 多数房企现在都在降价促销 ， 每平米的销售均价降幅在几百元至几千元之间 。
第三 ， 专家与民众对未来房价走势并不乐观 。 根据央行的数据显示 ， 储户对于未来房价“看涨”的比例只有16.8% ， 而有83.2%的则对未来房价持续“看跌”或“看平”的态度 。
而独立的经济学家马光远则表示：“我国的房地产出现了1998年房地产市场化以来 ， 大家第一次形成的共识 ， 就是房地产要往下走了 ， 房价永远上涨的历史已经结束了 ， 2022年将成为中国房地产真正的新生元年” 。
受到国内房价下跌的影响 ， 网络上流传着一篇名为“房价下跌时间表”的文章 ， 该文则表示 ， 随着国内房价持续调整 ， 在未来5-6年之后 ， 国内房价最终会跌至一线城市平均房价2万元/㎡ ， 二线城市平均房价8000元/㎡ ， 三四线城市为4000元/㎡ 。 那么这份“房价下跌时间表”最终有可能实现吗？
对此 ， 今年初经济日报曾发表一篇《房地产市场也需稳中求进》的文章 ， 文中明确表示：房地产业的支柱地位没有变 ， 房地产业的基本面没有变 ， 实现国民经济的稳字当头、稳中求进 ， 畅通国民经济循环 ， 需要房地产业的良性循环和健康发展 。
显然 ， 现在我们国家是要让房价在短期内保持稳定 ， 避免房价出现大起大落的情况 ， 如果房价出现大跌 ， 会影响到经济的增长、金融市场的稳定、房企破产倒闭 ， 还会导致之前购房的居民财富大缩水 。
而我们也认为 ， 从短期来看 ， 要让房地产市场保持稳定 ， 房价可以稳中有降 ， 避免出现大跌的情况 。 不过 ， 从长远来看 ， 房价调整的趋势一旦形成就无法逆转 ， 房地产市场逐步去泡沫化 ， 逐步回归居住属性乃是大趋势 ， 未来各地的房价应该由当地居民收入来决定 。
实际上 ， 现在一边要让房价稳中有降 ， 通过时间换空间的方式 ， 用上5-6年的时间 ， 让房地产实现软着陆 ， 最终让房价调整到多数居民都能够接受的范围之内 。 另一边各地要大量推出廉租房、公租房 ， 以及共有产权房 ， 让那些买不起房的城市中低收入群体 ， 也能够妥善解决居住问题 。
而网上流传的国内房价最终会跌至一线城市平均房价2万元/㎡ ， 二线城市平均房价8000元/㎡ ， 三四线城市为4000元/㎡ ， 这才是广大老百姓能够接受的价格 。 所以 ， 如果你不是刚需家庭 ， 可以再等几年买房 ， 几年之后 ， 国内房价会远比现在更亲民 。
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