而且 ， 根据2022年长沙最新的政策 ， 部分限购区域的法拍房也需要限购了 。 总的来说 ， 这些政策都有力避免了炒房客的存在 。
【长沙|洗脚城服务全国第一，房价却排倒数，这个城市的夜生活有多丰富】
说第二个原因前 ， 本鸭先讲一个经济学小知识 ， 市场价格 ， 是由供给和需求共同决定的 ， 需求被按住了 ， 我们再来看土地供给 ， 尤其是用来盖楼、住人的供给 。 虽然长沙整体的城市建设用地只有三百多平方公里 ， 比不上武汉、郑州和合肥 ， 但是居住用地占到了全部城市建设用地的近五成 ， 这个比例远远高于其他中部省会城市 。
这样算下来 ， 长沙能住人的土地面积就跟郑州差不多了 ， 要知道 ， 郑州的城市用地几乎是长沙的两倍 。 而且从楼盘的建筑来看 ， 长沙的楼盘容积率名列前茅 。
容积率嘛 ， 说的就是一个小区的总建筑面积和净用地面积的比例 ， 说白了就是看楼房建得高不高 ， 各栋楼之间离得近不近 。 长沙的容积率在全国城市中排名第三 ， 仅次于深圳和西安 ， 这就说明 ， 长沙很多楼盘都很能“装人” 。
同时 ， 长沙有超过10个建筑面积达到百万平方米级别的超级大盘 ， 能一次解决很多刚需房需求 。 比如位于开福区的北辰三角洲 ， 建筑面积达537万平方米 ， 只比亚洲最大社区——北京天通苑——小一点点 。
此外 ， 还有湘江世纪城、阳光城尚东湾、融创会展中心这几个超级大盘 ， 每个建筑面积都有三、四百万平方米 。
总而言之 ， 虽然长沙的城市面积不算大 ， 但是不管从土地规划还是楼盘建设来看 ， 都利用到最大化了 。
第三个造成长沙房价低的原因是——单位分配房比较多 。 这就减少了市场上的部分刚需住房需求 ， 而且拉低了市场均价 。 在2000年后 ， 就由政府牵头盖了一大批集资房 ， 当时面积最大的八方小区 ， 两期项目共有167栋、约11000户 。 2009年 ， 有媒体报道 ， 长沙的这类房源占了市场份额的15.3% 。 2012年 ， 又有研究显示 ， 这部分集资房的价格一般只有商品房市场价的50%到70% 。
量又多价又低 ， 长沙不便宜谁便宜？说起来 ， 在今天年轻人的观念里 ， 房子依旧和安全感紧密联系在一起 。 后浪研究所的一项调查显示 ， 有71%的00后和62%的95后 ， 计划在30岁之前买房 。
但近六成年轻人首付的最大来源 ， 还是只能靠父母 。
在长沙的幸福感 ， 或许要简单得多 。 白天为事业奋斗 ， 晚上看着万家灯火有一盏为自己亮起 。
触手可及的安全感和幸福感 ， 才组成了凌晨两三点钟充满烟火气的解放西路 。
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