人口出生率降低最直接的影响就是可能会造成人口负增长 ， 虽然目前我国是人口正增长的趋势 ， 但是按照目前的发展趋势 ， 未来几年我国有可能进入人口负增长的阶段 。
另外随着我国新生人口数量的减少以及平均寿命的提高 ， 我国老年人口的比例会越来越高 ， 将会逐步步入老龄化社会 ， 人口年龄结构会越来越不合理 。 总而言之 ， 不管是人口数量的变化趋势还是人口结构的发展趋势 ， 都不利于房地产行业的长期发展 。
基于以上3个原因 ， 房地产行业很难再像过去那样兴旺发展下去 ， 相反未来几年 ， 房地产行业将会迎来下行周期 。 当然对于房地产行业发展的趋势 ， 房产大佬王健林早就有过如下预言 ， 这是王健林在接受采访的时候表达的观点：
1、任何国家的房地产行业都不会兴旺超过50年；
2、按照现在的土地供应量和住房存量 ， 未来很多楼盘都会面临卖不动的问题 ， 住房过剩的问题将会进一步放大 。
从目前的楼市发展来看 ， 当初王健林的预言确实已经成真 ， 我们不得不佩服其远见 ， 从王健林逐步退出房地产市场的做法也能看出他的这种观点 。 作为房产大佬 ， 王健林的看法确实非常有远见 ， 早在2013年就预言了房地产行业不会一直兴旺发展下去 ， 同时也预言了住房过剩的问题 。
如果是在楼市繁荣发展的时期 ， 房子是非常有价值的投资品 ， 拥有住房就是拥有巨大的财富 ， 拥有巨大的升值空间 。 不过随着房地产行业进入低迷时期 ， 房子的投资价值开始减弱 ， 持有房产不再能像过去那样享受房产升值带来的长期盈利 ， 相反在如今的楼市环境下 ， 如果持有多套住房的话 ， 甚至会面临一些挑战 。 持有多套房子的家庭 ， 到底会面临什么样的挑战呢？
第一个挑战：在目前的楼市环境下 ， 住房流动性减弱 ， 房子越来越难转手 。
当房地产市场开始下行的时候 ， 人们对于投资房产的信心会大幅下降 ， 这就会导致投资客对于住房的需求量大幅下降 。 与此同时 ， 随着住房拥有率以及人均住房面积逐渐提升 ， 购房需求会进一步减弱 ， 新房市场和二手房市场都会出现供求关系逆转的现象 ， 尤其是二手房市场 ， 很容易出现有价无市的现象 。 而对于拥有多套住房的家庭而言 ， 随着住房的流动性逐渐减弱 ， 房子将会变得越来越难转手 。
第二个挑战：房产的持有成本非常高 ， 对于家庭来说是巨大的负担 。
房子不同于其他的投资品 ， 大多数投资品有一定的投资风险 ， 但是除了投资风险之外没有太多的持有成本 ， 而房子虽然投资风险相对比较小 ， 但是持有房产的成本却非常高 。 房子的持有成本到底有多高呢？经济学家梁中华曾表示：按照目前的楼市环境来看 ， 持有房产的成本基本上在6%~8%之间 。 一套100万左右的房子 ， 如果选择贷款买房的话 ， 持有成本基本上在6万以上 。
房子的持有成本主要包括3方面：首先是房贷利息成本 ， 房贷利息成本是住房持有成本最重要的部分；然后是房子的交易成本（主要是交易税）以及持有房子的费用（维修基金和物业费等）；最后还有房子的折旧成本 ， 房子的折旧成本也是不容忽视的 。
当然除了上面提到的持有成本之外 ， 未来如果出台房产税的话 ， 持有房子的成本会进一步增加 。
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