3、三道红线 ， 楼市市区资金来源
自从2021年楼市“三道红线”的政策限制下 ， 各个房企的受到了很大的限制 ， 从2020年到现在 ， 全国有上百家房企因为债务而倒下 ， 其中就有一些大型房企 。 同时买房人对楼市失去了信心 ， 根据央行统计的数据显示 ， 当下几年有16.3%的人认为房价会上涨 ， 在未来3个月的消费中 ， 买房被消费者排到了3名之外 。
现在人口减少 ， 通货膨胀 ， 资金减少 ， 那么你还会选择买房吗？
对这个问题 ， “超人”李嘉诚是有独到的眼光的 。 根据公开资料统计 ， 2013年开始 ， 李嘉诚就先后抛售了国内的很多资产 ， 成功回笼了2000亿的资金 。 当谈及地产投资的时候 ， 李嘉诚就说 ， “保住资本” ， 然后再想着去创造利润 ， 赚钱 。 对内地的楼市 ， 李嘉诚凭借说 ， 未来如果房子不能继续建下来 ， 那么房价会越来越不值钱 。 如何理解呢？
秒懂认为 ， 人口少了 ， 房子就会变多 。 其实房子就是钢筋混凝土 ， 建好之后至少30年不会倒 ， 但现在问题是还有人去买房吗？从长期来看 ， 楼市过剩是必然的 ， 因此李嘉诚才会说房产会贬值 。 那么还有个问题 ， 下半年买房 ， 3年后会后悔吗？
秒懂认为 ， 不会 。 一方面是楼市整体上供大于求 ， 根据居易指数显示 ， 4月份全国100城新建商品房住宅去化周期是1.31个月 ， 其中一二三四线城市楼市住宅库存是2929万平方面 ， 24276万平方面 ， 20399万平方米 。 并且这些仅仅是初步数据 ， 一些位置不好的三四线城市 ， 库存房子会更多 。 此外还有一点就是 ， 这是建立在20%的空置率 ， 人均1.5套房子的基础上 ， 房子多 ， 人口还在减少 ， 房子供大于求 ， 那么房价自然会下降 。
另外 ， 对年轻人来说 ， 买房不再是“必选项” ， 很多人买房都是为了未来落户 ， 孩子读书 ， 工作等 ， 其中读书和落户是最主要的原因 ， 但现在除了超大城市以外 ， 只要有居住证和父母的工作合同 ， 收入证明等 ， 就可以就近入学；同时对教育资源紧张的城市 ， 更是根据划片入学 ， 避免人们为了教育、落户去买房 。
对一些人来说 ， 房子可能就是负担 。
对 ， 他们就是炒房客 ， 以前这些人通过低买高卖的方式赚取差价 ， 现在楼市改革了 ， 很多人不敢再去买房了 ， 对一些投资囤房的人 ， 多数砸在手中 ， 已经成为了负担 。
【青岛市|下半年不买房，3年后会后悔吗？李嘉诚预言，房子真的不值钱了】秒懂认为 ， 选择的楼市环境 ， 意味着有买房的机会 ， 但买房的时候一定要考虑清楚 ， 房子到底是不是自己需要的、合适的房子 。
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