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给你一个假设 ， 如果现在你的父母送给你一套房子 ， 你会义无反顾地要吗？
下面我给你一个答案 。 父母送给自己的房子 ， 不！能！要！是的 ， 你没有听错 ， 不能要！可能有朋友要说了 ， 有啥不敢的 ， 敢给我就敢要 。
网图|侵删其实今天给大家讲解的这篇文章 ， 不是说敢不敢的问题 ， 而是降低未来可能发生的损失 ， 这才是今日的重点 。 如果你接受了 ， 损失的可不是一星半点儿 ， 听到这些是不是很惊讶？下面小编具体给大家分析一下 。
随着老人一天天变老 ， 孩子一天天长大 ， 不少人都面临着名下的房产怎么处理？当然了 ， 说到房产 ， 房产过户是大家非常关心的问题 ， 在我们的现实生活中 ， 不乏一些房产过户的案例 。
网图|侵删对于那些打算房产过户的人来说 ， 可供选择的过户方式到底有哪些？很多人都知道 ， 比较常见的过户方式有：继承过户、赠与过户、买卖过户 。 三种不同的过户方式 ， 操作流程不同 ， 所缴纳的费用也不相同 。 如果想要把自己名下的房子过户给子女 ， 到底该如何较好地选择呢？
法定赠与过户
虽说“赠与”是一种财产转让的一种方式 ， 但是提到赠与 ， 大家通常会把精力集中在“算账”上 。 比如说赠与房产需要缴纳多少费用？哪种方式得到这笔赠与的财产更省钱？我们这里假设小罗的父母在上海有一套130平的房子 ， 价值900万 。 父母年迈 ， 在上海都已经办理好了退休 ， 打算回老家江苏养老 ， 想无条件把房子赠与给自己的儿子小罗 。
【北京市|不会吧？父母送的房子不能直接要？】
网图|侵删这里按“满五唯一”的规定不用缴纳个人所得税 ， 需要缴纳一项契税 。 契税的税率是按照3%来缴纳的 ， 就是说小罗父母的房子价值900万 ， 计算下来需要缴纳27万的税费 。
网图|侵删赠与房产这种方式不一定是最划算的 ， 但是它有它不一样的特点 。 比方说：父母把房子赠与子女了 ， 因为某些原因反悔了能收回去吗？
案例：
老王有一个儿子和两个女儿 ， 而且都已婚嫁出去住了 。 老人一直重男轻女 ， 前不久和老伴商量在生前把房子提前赠与给儿子 。 避免自己和老伴百年过世 ， 儿子和女儿因为遗产闹上法庭 ， 但是前提是儿子一定要给他和老伴养老送终 。
可是刚办理完过户手续 ， 儿子变脸比翻书还快 ， 还振振有词地说：“每个子女都有赡养父母的义务 ， 凭啥我一个人 ， 你不是还有两个闺女吗？让她们出赡养费 。 ”老人后悔不已 ， 没过户前儿子还来探望 ， 过户后儿子干脆不来了 。
老人心灰意冷 ， 没有办法 ， 直接将儿子告上了法庭 。 最后法庭宣判 ， 房子归还老人 ， 儿子当场大吃一惊 。
网图|侵删人不能光想着要权利 ， 而不履行义务 。 原来房产赠与是可以附加条件的——老王在过户前要求儿子必须进行赡养义务 ， 就把房子过户给儿子 。 可是儿子不但不赡养老王 ， 还推卸责任 ， 法院就视同他违背了房产赠与过户合同的约定 ， 就意味着赠与无效 ， 房产必须返还 。
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