毕竟 ， 对于大多数中产家庭而言 ， 能够凑足130~200万的别墅首付 ， 已然不易 ， 还要面临后续高额的月供压力 ， 哪怕每月持续开支、细水长流的500元+的物业费 ， 都可能成为压倒骆驼的最后一根稻草 ， 让人不得不精打细算 。
4、价格虚高 ， 产品不匹配一些别墅的定价浮夸 ， 不仅远远超过市场预期的土地、建安等成本 ， 同时产品规划也不尽如人意 。
或者楼间距过于密集、楼栋之间没有别墅的“疏离感” ， 或者仗着地段优势 ， 叠拼都敢卖上300w的价位 ， 着实让人大跌眼镜 。
如果一定要给贵阳的别墅确定一个心理价位区间 ， 我们认为 ， 以下的阈值是比较能够接受的：
按产品类型 ， 独栋、类独、双拼可以站上180w的高位甚至达到200万 ， 联排、合院以130~180万为宜（中间套130w+ ， 边套150w+） ， 叠拼则应控制在120万以内 。
按地域划分 ， 花溪、白云等主城非核心地段联排、合院别墅 ， 150~180w为宜 ， 如有景观、公园等资源加持 ， 总价应控制在200万以内；清镇、贵安等板块 ， 120~150万的价位 ， 更符合市场对于板块的预期 。
【厦门|失望！贵阳中产改善买别墅：这个城市，几乎没有配得上我的别墅！】双龙的别墅 ， 要分为东龙和西龙 ， 西龙属于贵阳龙洞堡区域的 ， 120万以内是能够接受的 ， 而东龙是龙里地界 ， 100万以下才能给买家留下足够的增值空间 。
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