文章图片
文章图片
贵阳作为一个西部+二线+省会城市 ， 城建清丽脱俗 ， 但真实底气又如何呢？
来看一组数据 ， 2021年末 ， 贵州全省金融机构人民币各项存款余额30048.12亿元 ， 而贵阳市的2021年末金融机构本外币各项存款余额13441.35亿元 ， 占了全省三分之一还多 。
可以说 ， 贵阳并不缺有钱人 。
很多家庭是有存款的 ， 但是钱的流动性 ， 显然没有被充分释放出来 。
通过走访身边一些中产有改善需求的家庭 ， 我们了解到 ， 不少家庭已经拥有了1~2套刚需住宅 ， 再花100多万 ， 买同样的刚需高层 ， 明显不甘心 ， 想买别墅改善一步到位 ， 又基于各种各样的原因 ， 迟迟不下手：
有人在等待银行贷款降低第二套房甚至第三套房的首付比；
有人在等待市场开发出更多户型、地段、价位都更合适的产品；
有人担忧持有多套房之后可能面临的房产税 。
有分析人士认为 ， 本轮地产行业的下行周期 ， 主要原因是在于供给侧而非需求端 ， 改善型需求的购买力依然是强劲的 ， 苦于市场没有能足够打动改善型需求的产品 ， 以及对投资需求的修复不及预期等合成谬误 ， 才形成了今天的房地产流动性困境 。
贵阳改善型市场上的别墅 ， 面临的问题主要如下：
1、地段偏远 ， 板块人气、配套不足这一类别墅 ， 主要以双龙板块为主 ， 特别是位于东龙区域、非贵阳市域区划内的项目 ， 目前已有别墅放出100万以内的总价 ， 仍然有人无动于衷 。
贵安新区虽然也有个别项目推出联排别墅产品 ， 但价位高企 ， 和市场对板块的价位预期严重脱钩 ， 且周边配套仍未完善 。
板块是承载人口、产业、商业和物业价值的基础 ， 双龙、贵安等板块的发展 ， 仍然有很大的提升空间 。
当前 ， 贵阳的人口、商业仍然很大的权重 ， 集中于南明、云岩等主城区域 ， 外溢的幅度十分有限 。
2、户型设计过时 ， 面宽不够 ， 楼层来凑一些别墅的户型设计不甚协调 ， 要么是院子太大 ， 挤占了室内空间 ， 要么是室内空间太大 ， 花园太小 ， 有的楼梯过于陡峭狭窄 ， 室内面宽不够 ， 向天上要楼层 ， 向地下要地下室 ， 造就了不少所谓的“经济适用墅” 。
对于贵阳中产家庭而言 ， 花100多万甚至200万 ， 买这样楼梯陡峭、每层只够做2个房间左右的经济适用小阁楼 ， 还不如买市区的跃层产品带来的居住体验感更佳 。
有业内人士判断说 ， 当下贵阳的很多别墅 ， 仍然属于别墅1.0时代 ， 尚未升级到2.0时代 ， 一旦后市出现2.0时代的别墅产品 ， 1.0时代的别墅 ， 价值就会一落千丈 ， 没有对比 ， 就没有伤害 。
甚至很多眼尖的1.0时代的别墅业主 ， 已经在悄然低价处理手中的别墅房源了 ， 观山湖往清镇方向 ， 已经出现80~120w以内就能拿下的别墅产品了 。
3、商墅、购房成本、持有成本等问题贵阳还有一类别墅 ， 属于商业性质的别墅 ， 散点分布在白云、清镇、贵安新区等区域 。
商业别墅不同于普通70年住宅别墅 ， 不仅不具备住宅别墅的稀缺性（未来可能会有更多竞品） ， 而且后续的持有成本、水电物业等开支 ， 都要比住宅别墅高许多 。
此外 ， 针对别墅的贷款政策、首付比例 ， 建面144平以下是否能同样使用公积金等 ， 也成为困扰中产购买别墅的一大瓶颈 。
推荐阅读
- 贵阳|高铁西纯新盘！长沙城发恒伟西城花园营销中心已封顶！
- 中签率|想不通！厦门一套房子加价近20万成交，原因是什么？
- 厦门|2022年6月13日厦门夜宵新闻
- 厦门|松山湖，要小心了！
- 贵阳|楼市迎来转折点，未来三四线楼市风险变高，两类人会受到影响
- 贵阳|成都、贵阳楼市：当前适合买房捡漏、抄底？还是更适合卖房逃顶？
- 厦门|厦门有钱太多了，厦门房价居高不下，厦门楼市分析第26期
- 贵阳|楼市“甲方”换角色了，买卖双方的态度转变
- 厦门|选房没经验也别慌，记住这4点标准，帮你选择满意的房子
- 贵阳|新动作！贵阳南明多个城更项目推进，涉及这些地方