文章图片
无论是成都 ， 还是贵阳 ， 都祭出了各种稳住大盘的招式 。
目前为止 ， 预估最具影响力的 ， 成都要数释放了更多购房人群资格（户籍1年→有户籍；社保2年→1年） ， 而贵阳方面值得关注的消息 ， 是2022年棚户区计划改造6万户 。
【贵阳|成都、贵阳楼市：当前适合买房捡漏、抄底？还是更适合卖房逃顶？】当下的楼市现状是 ， 成都大量二手房挂牌上市 ， 而贵阳有不少新房楼盘正在打折降价（特别是双龙、清镇等板块） 。
那么 ， 当下这种迷局 ， 究竟是适合买家“捡漏”二手房、抄底新房？还是更适合卖家“逃顶”变现呢？
从买家角度来看 ， 不妨基于2大逻辑判断：
1、如果楼市会上行 ， 那么未来肯定会有更多房企争相拿地 ， 会有更多比现在更好的项目可供挑选 ， 现在如果把预算花光 ， 未来遇到更好的项目 ， 会不会后悔花钱花早了？
2、如果楼市会下行 ， 房价继续往下调整 ， 那么现在买入 ， 等于买到半山腰 ， 还没有到底 ， 买到手过两年就亏掉首付的案例 ， 身边已经有很多了 。
因此 ， 在现在预期尚未完全确定的条件下 ， 如果抱着“捡漏”的心态 ， 可能捡到房东“逃顶”的价格 ， “抄底”则有可能抄到半山腰 ， 不妨多观望 ， 等走向更加明朗再做决策 。
从卖家角度来看 ， 同样也需要问自己2个问题：
1、现在如果不降价抛售 ， 自己能承受后续更多二手房源上市 ， 来自房东之间的价格竞争和踩踏式“逃顶”价位吗？
2、对于置换需求的二手房东 ， 现在若不赶紧趁价格低迷时期（也是新房和二手房价格差距小的时期） ， 出手二手房置换成新房 ， 未来当房价涨起来 ， 新房也普涨 ， 曾经执着的二手房出卖价格高低差额 ， 能否弥补得上新房的涨幅？
所以 ， 对于想要出手二手房的卖家而言 ， 特别是有置换需求的 ， 宜早不宜迟 ， 早日出手变现 ， 才能真正掌握主动权 ， 而不是和海量的二手房挂牌量一起陷入预期的胶着 。
整体上看 ， 目前的风向吹向买方市场 ， 是更符合大趋势、大背景的 ， 只有大量的增量 ， 才能带动更多的GDP ， 所以买房的人 ， 会越来越具有主动权 ， 不管是观望还是等待 ， 都可能迎来更多更大的利好 。
而对于卖房的人而言 ， 不要纠结于一城一池的得失 ， 手中握有流通性更高的现金“粮草”硬通货 ， 才能在任何阶段立于不败之地 ， 资产只有真正变现的那一刻 ， 才能体现其价值 ， 而不是让手中的资产成为真正的“不动产” 。
因此 ， 我们得出的结论是 ， 无论是对于成都 ， 还是贵阳而言 ， 西南省会城市的人均收入、购买力基本面在这里 ， 能够提供的高薪工作岗位并没有想象中那么多 ， 一座城市里 ， 多数定居市民的可支配收入水平 ， 决定着大多数人能承担的月供能力 ， 也是一座城市房价的底色 。
在房价方面 ， 西南城市不可能拥有北上广深那些一线大城市、沿海发达城市那么大的炒作空间 ， 大家手中也没有那么多“热钱”来接盘 ， 所以 ， 未来大涨或者大跌的概率都太小了 ， 只有掌握合适的时机 ， 作出相对符合趋势发展的判断和决策 ， 才能实现概然的利益最大化 。
推荐阅读
- 公共安全|2022年，该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？马云、曹德旺意见统一
- 房产中介|楼市“怪象”：商铺纷纷倒闭，满大街的都是药店、餐饮店和房产中介
- 住房公积金|【成都天府新区】川发天府上城套三清水房5.3折，120W起拍！
- 贵阳|楼市“甲方”换角色了，买卖双方的态度转变
- 央企|金水北央企小高层、低密主城大红盘—保利大都汇是否值得买？
- 成都|5年后，房价“如葱”还是“如金”？17岁高中生用6个字做出解答
- 销售额|16.2亿销售额、2169万客流，龙湖“66天街欢抢节”的流量密码
- 卫生间|卫生间也能做“套房”，收纳、洗衣功能多样，一般人家还真比不上
- 成都|一场品鉴之旅，见证品牌的硬实力！常州两大TOP系令人期待！
- 海口|刚刚，海口成功出让1宗商住用地，占地14.9亩、成交总价27109万元！