5月单月 ， 合景泰富与其合营企业及联营公司预售额为41.21亿元 ， 较去年同期减少63.5%；预售建筑面积约为19.8万平米 ， 较去年同期减少68.9% 。
有媒体根据此前公告数据计算 ， 2022年1-5月 ， 合景泰富与其合营企业及联营公司累计实现预售额约215.47亿元 ， 对应的预售建筑面积约114.6万平米 。
显然这个表现 ， 不是很好 。
流水不够 ， 压力就大 ， 之于每个房企道理一样 。
2022年遇到压力是无疑的 ， 其实2021年的财务表现已经开始滑坡 。
上文杠杆游戏说 ， 过去很多年合景泰富集团很有意思 ， 主要就是说这个公司营收不一定在放房企中很高 ， 审核还时而不稳定、下滑 ， 但是利润表现一直不错 。
【湖南|房企“自救”样本：合景泰富被传卖楼筹钱，压力有多大？】如下图 ， 2021年营收滑坡 ， 归母净利润大降 。
按照评级公司的看法 ， 合景泰富集团现有离岸债券中有9亿美元 ， 将于2022年9月到期；7亿美元 ， 将于2023年1月到期；另有50亿元人民币的在岸公司债券 ， 将于2023年9月底之前到期或可回售 。
对了 ， 根据2021年报数据 ， 合景泰富集团的现金总额也从2020年末的400多亿元 ， 降至2021年底的不到300亿元 。
而同期的债务 ， 还是七八百亿元左右；负债比率升至79.2% ， 2020年末为61.7% 。
那么穆迪预计 ， 该公司将使用内部资源偿还即将到期的债务 ， 因为在充满挑战的融资环境下 ， 该公司的再融资渠道有限 ， 这反过来将削弱其资产负债表的流动性 。
如我们所见 ， 在土地市场 ， 不管合景泰富集团也好 ， 还是其他民营房企 ， 绝大部分都很低调 。
过冬不容易 ， 储备资金备用、还债更重要 。
也于是 ， 有了杠杆游戏本文开始的故事 ， 准备卖商办物业回笼资金 。
无论怎么说 ， 合景泰富集团有写字楼、商业物业可以出售 ， 而且总价值还是不菲 。
只要销售逐步可以回升 ， 资产可以卖出去一些 ， 合景泰富集团的债务压力 ， 似乎比部分房企还是要略容易度过 。
这算不算是合景泰富式的“自救”样本呢？
本文未标注出处的财务图表 ， 均源自合景泰富集团有关公告 ， 特此说明并致谢
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