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【楼市|小涨、小跌，楼市的常态】
房地产市场在很长一段时间都不会有激烈表现 ， 各地行情将表现为小涨小跌 。 回顾去年的市场走势 ， 普遍是小幅度波动 ， 而且是向下的波动 。
市场成交量不大 ， 没有价格的时候自然也就没有成交量的表现 。 量在价格之前 ， 市场情绪又在量之前 。
楼市进入到高位区间之后 ， 房地产氛围就弱了 ， 情绪不高的结果就是买卖量减少 。 当市场上的交易不活跃的时候 ， 想保持过去价格势头是太难了 。源头是参与者的情绪 ， 而情绪来自购房的实力 ， 高房价当时会抑制购房意愿 。 还有就是政策对市场的调控 。
市场并不是完全独立的行情 ， 一直被政策监管着 。 房地产市场就是这样 ， 上涨过快 ， 一定是引来调控 。 去年楼市降温的最初影响力就来源于政策的调控 。政策从来没说过要降低房价 ， 主要是稳定市场 。 不能快速上涨 ， 也要托底市场 ， 就是价格不能出现大的波动 。
小涨小跌会是市场主要表现 ， 中小城市由于市场资金不足 ， 更多的是持续向下的回调 。 不少城市可能要面临投资开发受阻的影响 ， 要经历必不可少的降价促销过程 。
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