|买房时交首付，是多交好还是少交好( 二 )
但是因为你钱头几期还得比较少 ， 所以你后面还得本金利滚利 ， 要还的利息肯定要高于等额本金5500元的利息 。
10万元贷款采用等额本息还款 ， 利息1%计算 ， 还款期限10个月 ， 第1个月要还10558元 ， 第2个月到第10个月 ， 每个月都是要还10558元 ， 10个月利息加本金 ， 总共要还105580元 。
所以要看利息总额的话 ， 等额本金肯定小于等额本息 ， 但是现实生活中买房按揭贷款一般都会选择等额本息 。
买房时付首付是多交一点还是少交一点 ， 区别大吗？答案是首付交得越少越好 ， 为什么要这样说呢？以我的买房经验：买房时首付交得越少越好 。
10年前我买了一套房子 ， 总价是130万 ， 当时首付交了30万 ， 剩余的100万元房贷选的是30年等额本息的商业贷款 ， 贷款利率4.9% 。
采用等额本息还款方式：每月还款5307.27元 ， 30年还款总额为1910616.19元 ， 利息总额910616.19元 。
如果采用等额本金还款法：第一个月月供6861.11元 ， 之后每月递减11-12元 。 还款总额为1737041.67元 ， 利息总额为737041.67元 。
采用30年等额本息还款法比等频本金还款法利息高出 ， 1910616-1737418=173198万元 ， 很明显等额本息还款法利息更高 ， 为什么我和绝大多数人都采用30年等额本息还款法呢？
10年前我的月供是5307元 ， 当时我和老婆的工资加起来只有8000多块 ， 月供压力非常大 。 但是现在我和老婆的工资已经翻了一番多 ， 还款根本没有压力了 。
工资在涨 ， 物价也在涨 ， 采用等额本息还款法 ， 30年内每个月的月供都是5307元 。 10年前5307元是我40天的工资 ， 10年后5307元是我半个月的工资 ， 也许10年以后5307元只是我一个星期的工资 。 因为钱贬值的速度永远赶不上通货膨胀的速度 ， 所以绝大多数购房者都会采用等额本息还款法 ， 买房时首付交得少 。
贷款买房牢记以下三个原则1：贷款越多越好为什么贷款越多越好呢 ， 因为趋势 。 人生在世不是你做了什么 ， 而是趋势是怎么走得 ， 选对方向才是最重要的 。
30年前冰棒5分钱一根 ， 现在几元一根 ， 30年前西瓜一毛钱一斤 ， 现在西瓜两三块钱一斤 ， 30年前教师200块钱一个月 ， 现在上万元一个月 ， 这就是风向 。 通货膨胀导致购买力缩水 ， 这才是你要考虑的最大权重 ， 想跑赢风向 ， 你就要懂得顺风划船 ， 想跑赢通货膨胀 ， 你就要借助通货膨胀 。
通货膨胀可以让钱贬值 ， 你可以让借来的钱也贬值 ， 而钱是劳动的寄存器 。 你的钱放在你手里 ， 贬值的是你的劳动力 。 借来的钱放在你手里贬值的是别人的劳动力 ， 用别人的劳动力给你换了一套房子 ， 这是不是件好事？
2：年限越久越好为什么贷款年限要越久越好呢？为什么能贷30年、不贷20年 ， 能贷20年、不贷10年 。 因为规则和通货膨胀赛跑是一个长期的过程 。 它在跑你就也得在跑 ， 要跑得过它 。 你只要一停就会被它超越 ， 只要你停下来了 ， 无论你挣到多少钱 ， 都会被逐渐拉平 。
改革开放初期 ， 处处都是商机生意好做 ， 很多人下海挣到了第1桶金 ， 是村上或镇上的首富 ， 只要他停下来 ， 最后肯定会变成普通人 。 30年前10万元是巨款 ， 可是现在呢 。
无论你多能挣钱 ， 无论你挣了多少钱？你的力量在时间面前都不值得一提 。 无论你速度有多快 ， 你领先了有多少？只要你一停下来 ， 就一定会被通货膨胀超越 。 所以想跑赢通货膨胀就尽量把房贷时间拉长 ， 能贷30年绝不贷20年 。
3：越供越少越好 。 【|买房时交首付，是多交好还是少交好】
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