实际上 ， 房票安置并非郑州首创 ， 今年4月1日 ， 河南信阳率先推出房票 ， 奖励金为5% ， 房票使用期限18个月 ， 还可以享受契税减免、子女可保留原片区和新房片区就读资格等优惠政策 。 江苏常熟、浙江温州、宁波奉化、南京溧水也陆续推出了房票安置政策 ， 该举措已然成为政策工具箱里的一种新手段 ， 被各地不断实践、细化 。
“双赢局”的不确定因素
过去数年间 ， 城市拆迁造就了财富的迅速积累 ， 如今郑州的房票安置 ， 会对城市拆迁产生怎样的影响?
梁波涛表示 ， 郑州城改市场较为特殊 ， 由于过去长期且大规模推行城改 ， 导致目前郑州市城改待安置群体数量较大 。
同时 ， 过去的一年 ， 在宏观经济及政策调控的影响下 ， 又叠加去年雨灾的影响 ， 郑州房地产市场下行明显 ， 库存压力加大 ， 整体市场有待提振 。
在这样特殊的大背景下 ， 拆迁群体的选择注定有着复杂而艰难的抉择过程 。
受访的郑州拆迁居民告诉记者 ， 住在距离中心城区较近区域的拆迁户 ， 依然不愿意选择房票安置方式 。 他们的考虑在于 ， 家里的地理位置较好 ， 置换到的回迁房可以用于出租;如果用房票去兑付别的商品房 ， 往往意味着买到的新房单价高 ， “较回迁房面积肯定会缩水了 ， 搞不好还要自掏腰包 ， 买了也没钱再装修新房了 。 ”
对于拆迁款有诉求的拆迁人群 ， 同样不愿意选择房票安置方式 ， 因为房票安置意味着没有了大量现金流补充 ， 新买的房子也不能快速变现 。
当然 ， 也有部分人群欢迎房票安置方式 。 一位家住郑州西南四环外的拆迁居民告诉21世纪经济报道记者 ， 村里已经投票统一采用房票安置方式 ， 经具备相应资质的第三方评估机构对村里的安置房进行了评估 ， 评估价为6020元/平方米 。 该居民说：“万一碰上回迁房迟迟等不到、过渡费也没有着落的情况 ， 将会更被动 。 拿着房票去更靠近主城区的地方买房 ， 也能实现改善居住的梦想 。 ”
上述拆迁人群感慨说 ， 拆迁也有“三怕”：怕货币补偿的拆迁款给付没有保障 ， 怕回迁房烂尾没有保障 ， 怕房票买不起中意的新房资金缺口要自己补上 。
而房企对参与房票安置也有自己的考量 。 几位不愿具名的开发商人士都表示了对房票变现方式的疑虑 ， 不确定是以抵扣土地款的形式 ， 还是以政府支付的形式 ， 以及账期是否会拉得比较长 。 还有操盘改善型项目的高管担忧 ， 如果大批量接受回迁房安置人群 ， 不确定是否会引起原业主的冲突 。
不过开发商人士均认为 ， 房票安置政策确实对于去库存是有效利好 ， 后续郑州楼市的恢复还要继续观察 ， 房票安置的利好应该不会对市场有决策性的改变和提升 。
郑州楼市有望走出低谷
郑州是今年打响楼市政策调整“第一枪”的城市 。
今年3月1日 ， 郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》 ， 其中涉及取消“认房又认贷”、房贷加量降价、给予房企贷款支持等18条多维度、大力度的政策调整 。
但市场给予的反馈却有限 。
新政发布当月 ， 根据郑州市房管局发布的数据 ， 郑州商品住宅销售7777套 ， 虽较去年同期下降了45.32% ， 不过环比有较大提升 ， 上涨46% 。
新政提振不明显 ， 郑州再度出招稳楼市 。
4月 ， 郑州市推出10条“青年人才新政” ， 提出将持续推行青年人才补贴政策 。 这是一条被视作是对房地产市场有积极影响的新政 ， 河南省政府官网就发布文章称 ， 郑州“青年人才新政”叠加楼市新政 ， 多项利好下年轻购房者增多房屋成交量提升 。
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