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说到潮州 ， 就会联想到潮汕地区 ， 没错 ， 作为潮汕的一员 ， 无论是从饮食 ， 还是文化 ， 它们都很相似 。 潮州是一座拥有1600多年历史的文化古城 ， 潮汕文化是岭南文化的重要组成部分 ， 是中华文化的重要支脉 。
目前潮州有人口257万 ， 有GDP1244亿 。 这样的人口经济规模 ， 只能算是四线城市 ， 人口少 ， 经济发展一般 。 当然它的面积也小 。
回到楼市 ， 潮州的房价 ， 从近期表现看 ， 回暖不少 。 潮州的优势在于 ， 房价在低位 ， 基本上很难再下降 ， 但是稍有利好 ， 房价就会上涨不少 。
从2018年开始 ， 潮州的房价就出现大的拐点 ， 然后一直阴跌不止 。 到了去年 ， 潮州的房价才止跌 。 值得庆幸的是 ， 从今年开始 ， 潮州的房价开始上涨不少 。
那么 ， 当下的潮州楼市概况如何？我们先看看；
根据安居客的数据 ， 6月份潮州的二手房均价是 ， 6219元/平 ， 上涨2% 。
具体各区县房价如下；
湘桥 ， 5809元/平 。 枫溪 ， 9875元/平 。
潮安 ， 4815元/平 。 饶平 ， 5300元/平 。
其中 ， 有3个区域的房价上涨 ， 只有潮安的房价下滑 ， 目前是一个涨多跌少的楼市分布 。 然后是中心区强 ， 周边区县弱 。
随着楼市的回暖 ， 房价上涨不少 ， 潮州的购房客开始兴奋 ， 觉得潮州的楼市春天来了 。
其实 ， 不必要高兴太早 。 现在的回调是正常的 ， 只因前面下滑得有点多 。 换句话说 ， 现在的回调只是暂时的 ， 还不足以抵消之前的跌幅 。 所以 ， 购房客还是要提供谨慎 ， 多观察 ， 多等待 。 属于它的楼市春天还远没到来 。
那么 ， 未来潮州的楼市走向如何？属于它的楼市春天又在哪里？
主要看以下几点；
1 ， 人口少 ， 购房客不足 。 前面说了 ， 潮州的人口只有257万人 ， 真的是少 。 在过往的案例中 ， 人口低于300万的城市 ， 很难有稳定可持续发展的楼市 。 人口小城市中 ， 只有三亚 ， 珠海的楼市还算坚挺 ， 其他的都无一例外 ， 面临着下滑的态势 。 三亚 ， 珠海是海滨城市 ， 有着温暖的气候 ， 以及得天独厚的地理位置 ， 楼市才避免下滑 。
所以 ， 潮州的楼市是供过于求的 ， 人口少 ， 刚需客不足 ， 楼市横盘是大概率事情 。
2 ， 疫情影响 。 谁都没想到 ， 疫情能持续那么久 ， 而且还会持续 ， 因为外国的疫情没办法做好 。 然后出口就受到严重的影响 ， 很多企业减薪减产 ， 造成工人收入减少 ， 那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大 ， 虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大 ， 但是看看有多少人断供就知道 。 杭州的法拍房超过5万套 ， 郑州的也是 。 全国各地的法拍房每月递增 。
3 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 潮州也是受到这样的影响 。
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