产权|房子产权是70年,但真实寿命能有多久70年后会被回收你误会了
众所周知,我国普通的居住商品房产权是70年,而我国的房地产从1978年开始发展到现在为止也就过了41年。
所以即便是第一批买房的人,现在也没有遇到过产权到期的情况,但是拆迁、旧改倒是经历过。
自从我国钢筋水泥结构的房屋发展起来之后,一直延续到现在。人们都认定,这种房子要更为结实。
当然,这些建房材料也是有寿命的。就像是水泥,相关厂商称其寿命一般最多只有50年,准确地说是30―50年。
这也是为什么很多人70年的产权还没有到期,房子就早早被拆掉的原因。这倒也说明,我国房屋的70年产权和房子本身的寿命是没有联系的。
要是单单拿房子的寿命来看,虽然水泥的寿命只有30―50年,但是当其变成混凝土,再加上钢筋之后,给房子带来的寿命就会大大增加。再加上建筑工艺的发展,一间房的寿命超过70年是没有什么问题的,这些都有工程监管部门把关。
当然,早期建的房子质量要差一些,而且这些年也都有损耗,所以一些城市也出现过危房,但是从整体上来看,绝大多数商品房的质量都是有保障的。
【 产权|房子产权是70年,但真实寿命能有多久70年后会被回收你误会了】既然房子的寿命可以得到保障,那么房子70年产权到了之后,住户会面临什么呢?
对此,有的人认为产权到期后房子会被国家收回,也有人觉得房子会被拆掉。事实上,这些想法都是错的,甚至他们对房子70年产权的理解都是错的。
要知道,房子的产权是指房子脚下的土地产权,并不是指房子的拥有权。也就是说,所谓的房子70年产权到期,只是土地产权到期,因为开发商买地的时候买的就是产权。
因此,产权到期后,土地上的房子依旧是住户的,而且永远都是住户的,只是土地产权会暂时被国家回收。
这样一来,住户所拥有的房子该怎么办呢?针对这种情况,其实我国已经出台了相关规定。住户会面临3个选择:
一、自行续期
一般来说,在房子产权到期之后,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,缴纳土地出让金,然后就可以继续住下去了。
二、在获得补偿后房子被回收
其实在房子产权到期后,有一部分房源所在地段可能有其他的公共建设要求,所以国家也会选择在收回土地的同时也收回房子的使用权,然后给予住户补偿。
三、拆迁回收
这是补偿性回收的另一种方式,那就是给予住户和拆迁一样的补偿,然后把土地和房子一起回收。
但是绝大多数情况下,自行续费是最常见的现象了。所以就算是房子70年的产权到了,房子也还是住户自己的,就算是会被回收,也会有等价的补偿的。
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