物业|业主们注意了这4笔物业费可以不用交了不要再花冤枉钱了( 二 )
1.如果物业公司未与房主签订物业合同或自行增加收费项目，可以不用交这笔钱。众所周知，物业服务实际上是由物业管理公司提供的。由于它是一家物业公司，因此一切都是利润第一，因此追求利润最大化是可以的。但是，在某些情况下，某些物业公司可能会在原始的房地产管理协议中增加一些规定，以收取更多费用。这种行为不符合我们国家的合同法，因此业主不需要付钱。
前期物业公司的规则我们暂且不说，因为早期是物业公司与开发商之间的合作协议。在买方组建法定代表委员会之前，开发商可以代表买方确定房地产的内容和形式。但是，在物业服务的后期阶段，有必要与买方就新的房地产项目和新的收费标准进行谈判，并将收费标准上报价格局。物业公司在不记录价格的情况下提高物业的收费标准是不合理的。
2.逾期交付，在合同约定的交货日期和实际交货日期之内不用交。物业服务业的业主，虽然在购买新住房时与开发商签了字并与开发商签了商品房销售合同，但这并不意味着住房已经完工。在销售合同中，在许多情况下买方可以拒绝接收房屋。因此，在实际签署交付协议之前，房屋并不是买方的，在此期间无需支付物业费。
3.天然气开口费是一种特殊的物业费，不需要支付。十多年前，购买者实际交付必须支付约3000元的天然气开口费。这些费用仅由开发商和物业公司收取，然后作为城市基础设施支持费转移到地方政府部门。但是，2001年，国家发改委发布了废除该费用的文件。因为在土地征用和房地产开发之初，已经支付了相关的城市基础设施建设成本，例如道路，水，电，气等。如果购买者再次支付，这似乎是重复的。开发商收取费用也是不合理的，因为开发商支付的所有费用最终都将以房价的形式转嫁给买家。
实际上，不仅要反复向业主收取费用，而且一些社区的收入应全部归业主所有，但最终流入物业的口袋。例如，社区的广告费，电梯广告费，社区的公共区域租金，社区的停车位租金等，实际上，这些费用应归业主所有，但最终业主们并没有看到任何钱。
4.如果物业公司向业主收取的费用是物业合同规定以外的费用，业主不用交这笔钱。大多数业主都不知道，但这是事实。由于在许多社区中没有业委会，因此导致物业管理混乱和滥收物业费用的不良现象。根据中国的合同法，甲乙双方需要签订服务合同。由于物业公司和所有者之间存在雇佣关系，因此他们都需要通过明确定义的合同就双方相应的权利和义务达成一致。如果没有书面确认和签名，业主无需支付合同以外的任何费用。
【 物业|业主们注意了这4笔物业费可以不用交了不要再花冤枉钱了】目前，物业与业主之间的纠纷主要集中在物业费上。如果物业光收钱而不办任何事，那这物业费也就白交了。因此，小编提醒业主们，从今年起，新的物业规定将开始实施，以上的这四笔物业费，我们可以不用交了，大家一定要留意，不要白白花冤枉钱了。
推荐阅读
- |你还听售楼员忽悠吗？通过这些参照物，我们也可以判断楼盘情况
- 房产税|美国作为发达国家，他们为何不用混凝土建造房子原因很现实
- 上海市|2022年农村人要“享福了”？实行按户补贴，跟村民们的房子有关
- 物业管理|瞄准高估值，2000亿房企将分拆物业赴港上市！物管行业遇冷，这一＂新物种＂能否打破寒冬？
- 银行|如果出现大规模的房贷断供现象，银行和业主将两败俱伤
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- |中式庭院，这才是最让我们心动的院子
- 餐边柜|这才是咱们普通人的装修，真实又充满了烟火气，有房子真想照着抄
- 济南|官宣！合肥经开区物业最新排名出炉
- 淄博|公益验房团再验金茂中欧国际城：维修难排号，金茂业主收房得跨年