毛坯|时代天韵获批预售证，房源不止3栋，共有700多套
随着中鼎和万科抢房大戏落幕，人们逐渐将视线转向了云埔板块的时代天韵，吃瓜、看戏的各路网友也紧紧盯住着天韵的一举一动。
6月22日，时代天韵一则3.77万卖毛坯的消息刷屏朋友圈，时代销售纷纷放下高傲身段，下场四处撩客。调控日益趋严，黄埔各大开发商似乎真的坐不住了。
据悉，时代天韵将在本月底开盘，成为继中鼎君和名城、万科城市之光后，又一个开卖的黄埔楼盘。
虽然消息很突然，但时代这次可能是来真的了。据广州市住房和城乡建设局6月25日晚公布的信息来看，时代天韵已经获得项目预售证。
时代天韵这次获批的体量有点大，包括12#、13#、14#、15#、16#等5栋，共有房源711套。
根据时代此前的首推计划，本次开售的主要是14#、15# 16#三栋540套房源，并且不分楼层和座向，都是3.77万。至于12#、13#栋何时开盘，价格几何，交房标准怎样，目前还尚无法知道。
14#、15# 16#如果不想毛坯交标，需要在3.77万/平的基础上，按装修标准2000/平进行加价，平均下来大概在4万/㎡左右。
据了解，无论是毛坯还是精装修，都需要五成以上首付才有选房资格。就这样，开发商还依旧嫌贫爱富，挑挑拣拣，表示如果是全款，可以优先选房。
对于五成首付，天韵给出的要求是，必须七天内凑齐。相比万科三成首付，三天给齐的要求，天韵更为苛刻。
根据时代天韵销售介绍，如果要抢房，必须先冻资10万获取抢房号牌。同时强调，时代天韵冻资，并不能锁定房源，只是具有一个优先选房的资格而已。也就是说，如果是好户型，买家们依旧要经过一番争抢才有可能获得。
另外，天韵还有一个令人很反感的传统骚操作——绑车位。这次天韵的81方与88方两种户型都要绑一个车位，110方的则要绑2个车位，每个车位大概需要15万，分期三年还完。
天韵此次首推的3栋楼栋，采用的都是33层，两梯六户设计。房型主要为81㎡、88㎡、110㎡三种三房户型。
其中， 81方最为刚需、抢手。在上周五，笔者询问时代天韵销售时，该工作人员表示，只有302一套低层户型没有被锁，不过应该很快就锁了，并向笔者推荐了88㎡户型。笔者记得，在原价卖4.2万时，81方的锁房情况也是三个户型中最好的。
虽然81方很抢手，但如果一笔账算下来，绝对不香。以81方户型为例，总价是305万，首付五成，约为150万。
再对比万科城市之光的北向86方户型，其单价约为5.4万，首付三成的话，也只是141万，上车门槛比天韵都低。而且，这个首付价格还只是毛坯价格，也没有算绑车位的费用。
如果加上这些费用，就会发现，时代天韵其实是耍了心眼。毕竟，连门窗和水电都没有的毛坯，你要他多实诚也不太可能的。
以此判断，继中鼎和万科之后，时代很有可能成为黄埔区内又一个“哑火”的楼盘。
出品 / ZAKER房产
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