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【房贷|合肥房贷期限延长至40年！】
评：房贷期限延长至40年 ， 有人认为是喜讯有人认为是坑；其一、房贷年限延长 ， 月供减少 ， 刚需前期购房压力降低；如100万贷款 ， 4.6%利率 ， 20/30/40年期 ， 月供分别减少1200元；其二、延长房贷年限 ， 利息支出大幅增加 ， 如100万贷款 ， 4.6%利率 ， 20/30/40年期 ， 本金和利息总额达到1:0.5/1:0.8/1:1.15 ， 贷款越长利息越多 ， 40年期利息总额超过本金 ， 购房成本大幅增加；你怎么看？
网友:现在这种经济环境 ， 发消费券和现金都已经没用了 ， 个人认为只有延长各种贷的还款期限！真正降低负债压力 ， 才有可能刺激消费！不然就算发钱也只会把钱拿去还债 ， 还完以后一样不会去消费！
网友:我买两套 ， 选的都是20年 ， 就这样还觉得亏 ， 贷款是没办法 ， 但利率太高了 ， 要看实际利率 ， 而不是名义利率 ， 实际利率是银行给的接近两倍 。 越穷 ， 贷的时间越长 ， 利息超高 ， 从哪里能买到收益10%的理财（对应房贷5%左右） ， 有钱还是提前还贷 ， 缩短年限的好 。 延长年限 ， 只能诱惑更多的人进入房地产市场 ， 穷人越来越穷 。
网友:首先明白房价到底还能不能像以前一样涨 ， 如果能就是卖血也要上车 ， 但看现在的政策很明显不能 ， 因为大涨同样会有金融风险 ， 即便不跌 ， 只要他不涨或者小涨 ， 其实不着急用房的真的不着急买 ， 个人认为房子没有回归完全的居住属性前 ， 要么下跌到心理价位再买 ， 要么房子会和以前一样疯狂上涨 ， 那你就可以买 ， 反而横盘不涨不跌最不能买 ， 40年无外乎都是把问题往后延了延 ， 还是诱导你接盘 ， 实质性问题没有改变 。
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