文章图片
文章图片
现在人们的生活已经奔向小康 ， 大家的住房已经从紧缺变为富裕 ， 所以在这种多出的情况下 ， 很多人将居住的房屋改成了商用房 ， 为自己增加额外收入 。
那么这种住改非的房屋与之前相比 ， 最大的不同在于房屋用途不一样 ， 当住改非的房屋遇到拆迁有没有补偿？应该如何补偿呢 ， 是什么样的补偿标准 ， 补偿内容都包括哪些呢 。
法律规定
目前我国明确了对住改非的规定 ， 如果住改非的房屋违反了法律规定的 ， 那么在遇到拆迁时补偿将得不到保障 。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约 ， 将住宅改变为经营性用房 。 业主将住宅改变为经营性用房的 ， 除遵守法律、法规以及管理规约外 ， 应当经有利害关系的业主一致同意 。 ”
从法律规定中我们可以看出 ， 想要住改非变得合理合法 ， 首先应当满足没有违反任何法律规定 ， 并且得到房屋所有人的同意才可以 。
住改非的房屋补偿问题 ， 目前并没有统一的补偿标准 ， 有的地方以房屋证件为准 ， 有的以实际用途为准 ， 具体以哪个为准要根据实际情况决定 。
根据法律规定 ， 对拆迁范围内产权性质为住宅 ， 但已依法取得营业执照经营性用房的补偿 ， 各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿 。
也就是只要我们依照法律规定获取营业执照 ， 并且正常缴税纳税的 ， 遇到拆迁后都可以获得该有的补偿 。
我们发现一些地区也对住改非的房屋进行了规定 ， 例如江苏省的规定解读如下 ， 如果拆迁户私自更改房屋用途的 ， 遇到拆迁不予停产停业损失补偿 ， 擅自更改非住宅用途的 ， 按照原用途计算停产损失 ， 2010年前变更房屋用途 ， 获得营业执照持1年以上的 ， 可结合实际营业情况给予停产停业损失 。
住改非的房屋补偿内容主要包括以下几点：
1、被拆迁房屋的价值；
2、因拆迁造成的搬迁、过渡费用；
3、因拆迁导致的停产停业补偿费；
4、
【营业执照|“住改非”的房屋遇到拆迁应该如何补偿？】由此可见 ， 只要我们修改房屋用途没有违反任何法律规定 ， 并且合法取得营业执照正常缴税的 ， 都可以根据经营情况得到补偿 。
推荐阅读
- 合肥|都说“东户”好，为何聪明人悄悄选择“西户”？4个原因导致
- 法拍房|这4种类型的房子，不好住还容易贬值，大家都称之为“穷人房”
- 公摊面积|@全体刚需族：请你一定认准这5个“黄金楼层”，买到就是赚到！
- |猫最多可以做到“几世同堂”？为什么？
- 万科|大雨后，青岛万科、龙湖、城建、融创等大牌开发商高端楼盘纷纷“漏”出原形……
- 卫生间|房价如葱没到来，“负债潮”却来了，多年后无房和有房谁更后悔
- 农村宅基地|农村宅基地或将迎来4项“禁令”？老家有房子的要注意了！
- 房贷|今年是“转贷”锁定低利率的最佳时机吗？？？
- 东莞|河北姑娘坚持“低欲望生活”，把家断舍离到空无一物，家徒四壁
- 成都|商品房拉低安置房品质，福州泉州两“嚎宅”质量居然如此差劲