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楼市的抛售潮已经来袭 ， 据贝壳研究院数据 ， 5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长 ， 其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100% ， 太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间 。
【合肥|都说“东户”好，为何聪明人悄悄选择“西户”？4个原因导致】拿成都来说 ， 有数据显示仅二手房网站对外展示的房源就超过了16万套 ， 其中七日内新上的房源便有13471套 。
其实出现这种情况 ， 更多的是因为楼市供需改变 ， 楼市已经从房子稀缺”逐渐走向“购买力稀缺” ， 究其原因很简单 。
住房供求已基本饱和 ， 空置率超20%以上 ， 未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等 。
另外 ， 房贷透支严重负债高 ， 近十年上涨了6.68倍 ， 叠加房价收入比高达8.9 ， 且近五年城市房价均价复合增长率达到7% ， 挤压了居民消费和实体经济 ， 一部分人手上没钱已成事实
所以当下如果还有购房需求 ， 那么就要考虑从量到质的转变 ， 买好房子 ， 才能卖的好 ， 也只有好房子才能更抗跌 ， 房价涨的时候增值幅度更大 。
比如 ， 买房的时候到底是选择西晒的“西户” ， 还是买容易漏水渗水的“东户”呢？其实很多聪明人都悄悄选择“西户” 。
1、随着建筑技术的不断更新 ， 传统的“西晒”已经不复存在 。
我们都知道 ， 夏季的时候太阳从东方升起 ， 等到中午的时候温度逐渐升高 ， 然后整个下午西户的墙壁都会被太阳照射 。
这就导致西户的室内温度要比东户高出五六度 ， 如果屋内没有空调 ， 那简直就像蒸笼一样 。 并且开了空调还更费电 ， 还额外增加生活成本 。
但是最近几年 ， 外墙保温技术越来越成熟 ， 一般来说新建的住宅外立面都会有隔热层、保温层 ， 包括窗户也是三层中空 ， 不仅隔热还隔音 。 这样后期西户加个隔热窗帘 ， 室内的温度就比之前低了许多 ， 所谓的西晒也就不复存在了 。
2、与东户相比 ， 西户的日照时间更长 ， 特别是冬季 。
现在的高层住宅非常注重采光和通风 ， 所以日照的时长就成为决定户型的好坏的重要因素之一 。
而西户就很好的满足这一要素 ， 通常西户可以从上午一直享受到下午太阳落山 ， 这整个时间段的日照 。 特别是到了冬季 ， 这个优势更突出 ， 再加上北方的冬季雾霾较为严重 ， 通常整个上午都看不到阳光 ， 但是中午到下午这个情况就会明显好转 ， 而西户也刚好享受到日照 。
3、东户容易出现渗水、返潮的问题 。
到了夏天以后 ， 雨季来临 ， 受东南季风的影响 ， 东户的墙体往往更容易受到大风大雨的侵蚀 ， 短期虽然看不到变化 ， 但长期下来 ， 很容易出现渗水、返潮、发霉等一系列问题 ， 这一点在雨水较多的南方城市更加明显 。
4、同一个楼层 ， 西户的价格通常比东户低一些 ， 性价比更高 。
可能是以往老观念的影响 ， 大家纷纷认为东户比西户更好 ， 比如紫气东来 ， 东户能看到第一缕阳光 。 所以同样的楼层 ， 同样的户型 ， 东户的价格往往会比西户更高一些 。
这一点在一线城市尤为明显 ， 所以选择西户 ， 性价比更高一些 。
当然 ， 随着连廊以及建筑技术的升级 ， 中间户也可以实现南北通透 ， 并且价格更低 。 所以选择哪一户 ， 更主要的看我们的资金能力 ， 如果资金充足 ， 那么选择西户确实不失为一个好选择 。
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