资产负债率方面天誉置业的最高点在2016年 ， 为87.1% ， 此后逐年走低 ， 到2021年末为81.7% 。 但值得注意的是 ， 天誉置业的流动负债占总负债的比例这些年都非常高 ， 2021年末为78.9% ， 最高点的2015年甚至达到89.5% 。
2021年天誉置业的短期借款暴增 ， 从2020年末的26.53亿元增加到67.67亿元 ， 增幅约155.4% ， 流动负债合计达198.56亿元 ， 总负债251.57亿元 ， 要知道其当年营收才76.63亿元 。
更夸张的是 ， 2021年天誉置业的现金及现金等价物13.31亿元 ， 同比2020年的19.69亿下降32.4% 。 但受限制存款及现金同比增长了762.3% ， 为28.8亿元 。
“三道红线”上 ， 截至2021年底 ， 天誉置业踩线2条为“橙档”房企：剔除预收款后的资产负债率为81.7%、净负债率58.2%、现金短债比0.2 。
03
为了拿钱“解渴” ， 天誉置业不惜高息借贷 。
就在不到半个月前的6月14日 ， 天誉置业公告其间接持有97%的附属公司 ， 南宁天誉誉浚投资有限公司还向广州市融悦商业服务有限公司订立贷款协议 。
据此 ， 广州融悦向天誉誉浚提供不超过5亿元的贷款融资 。 贷款须在首次提取之日起60个月内偿还 。 年化利息达到14.8% 。 这比天誉置业发行的两笔美元债13%的利率还要高 。
种种迹象之下 ， 对于市场而言 ， 天誉置业这次的暴雷早在意料之中 ， 以至于其今年二季度以来的股价跌得比较残忍 ， 尤其4月22日跌幅达82.29% ， 没等到当天收盘 ， 天誉置业就发布了临时停牌公告 。
截至2022年6月27日收盘 ， 天誉置业的股价仅为0.098港元每股……
实际上 ， 类似遭遇的不仅是天誉置业 。
【购房置业|暴雷！广州老牌房企天誉置业，26岁走到艰难路口】比如最近 ， 也是老牌房企 ， 上海景瑞控股正火烧眉毛 。 公告披露其尚未就四只于联交所上市的优先票据支付到期应付利息 ， 正式宣告违约 。
6月22日 ， 穆迪将景瑞控股有限公司的公司家族评级（CFR）从“Caa2”下调至“Ca” ， 将该公司的高级无抵押评级从“Caa3”下调至“C” 。 展望负面 。
克而瑞统计显示 ， 2022年6-7月 ， 200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元 ， 其中 ， 民企到期债务压力巨大 ， 约有1178亿元债券到期 ， 占比67% 。 同时 ， 下半年 ， 民营房企到期债券中 ， 海外债约占总规模的56% 。
对于民营房企而言 ， 生存保卫战或许刚刚开始……
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