购房置业|建议：今年“金九银十”先别买房，最佳时机可能在年底
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楼盘网原创/胡
经过几年的楼市调控后 ， 很多人对于调控的结果越来越有信心了 ， 因为过去不少人都觉得调控后房价反而涨了 ， 但如今房价却出现了降温的状况 ， 特别是最近一两年这种趋势更为明显 ， 今年甚至是愈演愈烈 ， 之前房价火热的深圳楼市 ， 如今二手房的月成交量已经降至2000多套 ， 创下了历史新低 ， 不少开发商都开始降价寻求卖房变现 ， 而开发商那边现在的近况也差不多 ， 最近网上出现了不少关于开发商大降价的消息 ， 导致此前购房的老业主过来讨要差价的情况 ， 对此不少人都认为今年金九银十是一个买房的好时机 ， 因为国庆期间是往年的销售旺季 ， 开发商为了回笼资金 ， 肯定会加大优惠力度 ， 到时候刚需就能捡到大便宜 ， 但笔者却不这么认为 。
房价出现明显降温是今年上半年的时候才开始的 ， 虽然现在很多城市开发商已经降价了 ， 但并不是所有的开发商都是 ， 有一些开发商不仅没有降价 ， 拿到的官方指导价依然处在一个高水平 ， 第一次对外的销售报价依然偏高 ， 如果刚需们不钻牛角尖的讨价还价 ， 有些开发商依然是不愿意降价销售的 ， 房价上涨有一二十年的时间 ， 房价降温才开始几个月的时间 ， 现在就触底可能性不大 ， 笔者认为 ， 今年金九银十期间 ， 大部分开发商的优惠力度应该和此前无异 ， 不会有太大的差别 ， 毕竟他们现在还抱有一定的侥幸心理 ， 还没完全接受降价卖房 ， 所以这不一定是一个买房的最佳时机 ， 所以笔者认为 ， 到年底阶段应该会降价触底 。
因为经过了长达半年多的楼市降温后 ， 开发商的侥幸心理基本上将消磨殆尽 ， 毕竟现在他们还会认为这只是短暂的降温 ， 时间长了才会真正让他们认识到楼市真的到了转折的时候 ， 在“三道红线”的影响下 ， 开发商的负债率必须降低 ， 而银行的贷款门槛也在逐渐提高 ， 随着时间的延长 ， 这种压力对于开发商来说将会越来越明显 ， 到时候开发商的优惠力度还将进一步的下探 ， 而且对外的销售报价也会更加直观 。 前一阵子笔者就去市场上问了某开发商的价格 ， 当时给我的报价是9000元每平米 ， 聊了几句几乎没有太多优惠 ， 结果笔者一朋友上星期买的该楼盘 ， 告诉我他买的房子实际成交均价只要7800元 ， 当时朋友第一次问的时候 ， 告诉他的价格也是9000元 ， 但经过我这朋友几次软磨硬泡 ， 销售才告知底价是7800元每平米 。
【购房置业|建议：今年“金九银十”先别买房，最佳时机可能在年底】所以说 ， 现在开发商降价的积极性依然是不够的 ， 对于降价优惠对外宣传模糊不清 ， 虽然表面上打着巨额优惠 ， 但实际上只有部分楼层的特价房才是宣传的优惠价格 ， 其他房源价格没优惠 ， 可如果你真的想买房 ， 软磨硬泡几次 ， 那么非特价房依然可以给你特价房的价格 ， 但如果你不会讨价还价 ， 就会吃亏 。 总之 ， 金九银十如果不着急买房的 ， 完全可以等到年底去买 ， 到时候开发商的优惠价格就不会藏着掖着了 ， 会直接了当地降价了！
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