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房价|租房迎来“新禁令”？2021年起4类住宅不得出租，房东租客都需留意( 二 )



第一类：不符合工程建设强制性标准的房子
对于不符合工程建设强制性标准的房子来说 ， 一般在交房的时候是不会出现的 。 毕竟对于这种房子来说 ， 是不符合工程验收标准的 ， 不可能交付到购房者手中 ， 毕竟对于楼盘来说 ， 就算有一些小瑕疵 ， 也不会不符合工程建设强制性标准 。 但对于一些房东来说 ， 会将自己的房子改造 ， 比如说拆除承重墙 ， 就是为了增大室内面积 。
对于这样的房子来说 ， 肯定是不符合工程建设强制性标准的 ， 居住在这样的房子当中 ， 也有很大的安全隐患 。 毕竟承重墙的作用是非常大的 ， 拆除承重墙就会影响整栋楼的承重效果 ， 导致这栋楼都可能变成危楼 。 居住在这样的房子当中 ， 租客的生命安全也没有保障 ， 因此 ， 对于不符合工程建设强制性标准的房子来说 ， 是不允许出租的 。

第二类：不符合装修有关标准的房子
想要将自己的房子出租的话 ， 肯定是先要将房子装修的 。 然而对于一些房东来说 ， 在装修的时候 ， 不愿意花费太多的资金装修 ， 毕竟这套房子是用来出租的 ， 而不是自己居住 。 这就使得一些房子的装修质量较差 ， 选用的装修材料也是非常差的 ， 室内甲醛含量超标 ， 不符合室内装修有关标准 。 对于这样的房子来说 ， 居住在这样的房子当中 ， 吸入过多的甲醛的话 ， 也会对人们的身体造成伤害 。
还有就是那些刚装修好的房子 ， 对于这样的房子来说 ， 肯定是要静置几个月 ， 让装修材料的甲醛挥发出去 ， 才能居住到当中 。 然而对于一些房东来说 ， 不想浪费几个月的租金 ， 所以刚将房子装修好 ， 就将房子租赁了出去 。 对于这样的房子来说 ， 也是不符合装修有关标准的 ， 室内甲醛含量超标 ， 居住当中对人们的身体产生危害 。 因此 ， 对于这类房子来说 ， 也是不得出租的 。

第三类：非居住空间
对于一些房东来说 ， 为了赚取更多的利润 ， 会将房子各个地方都利用上 。 比如说客厅、厨房、卫生间等等 ， 这些都会被房东所利用 ， 变成租客居住的空间 。 对于一些房子来说 ， 被改造的可谓是面目全非 ， 除了有一个卫生间外 ， 其他地方全部变成了单间 ， 无论是客厅还是厨房 ， 都变成了人们居住的地方 。 对于这样的房子来说 ， 住了六七个人 ， 甚至有些情侣入住的话 ， 人口还要更多一些 。 对于这样的房子来说 ， 无疑具有很大的安全隐患 ， 因此也是不得出租的 。
第四类：其他不得出租的房子
对于其他不得出租的房子来说 ， 并不是关于安全方面的问题 ， 而是房子本身的问题 。 比如说被抵押的房子不得出租 ， 被法拍的房子不得出租 ， 还有设有居住权的房子不得出租 。 对于居住权来说 ， 就是今年正式实施的《民法典》当中的规定 。 何为居住权呢？我们来打个比方 ， 比如说老李身体不太好 ， 但老李的儿子却因为工作较忙 ， 不能陪伴在老李身边 。 而老李的邻居 ， 在这里租房的小王 ， 经常照顾老李 。 对此 ， 老李也是非常感动 ， 为了报答小王 ， 将自己的房子设立了居住权 ， 让小王可以不用租房居住了 ， 可以居住到老李的房子当中 。 对于这样设有居住权的房子来说 ， 为了保障小王的居住权 ， 也是不可以出租的 。 对于居住权来说 ， 只有等到设立居住权的合同过期 ， 或者小王去世后 ， 这套房子才能进行出租 。
对于这4类不得出租的房子来说 ， 你有何看法呢？

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