新鸿基|港资房企逆势北上( 三 )
逆势加码
2019年以来，中国楼市调控持续升级，房企放缓拿地或只拿优质土地成为主流。国家统计局数据显示，当年前11个月，房企拿地面积同比下降14.2%，成交总价同比降幅13%。这一趋势在2020年“三道红线”颁布之后更甚。
人们回过头来恍然发现，以往保守谨慎的港资房企逆势而上，甚至不惧狂揽地王。
2019年1月，新鸿基一连拿下上海、广州及杭州三个地块，耗资总额191.5亿元；新世界发展在杭州97.92亿元拿下一宗地块；恒基地产也在北京、安徽两地拿地耗资63.4亿元。还有瑞安房地产、嘉里建设、九龙仓等连续加仓。
2020年，港资房企加仓动作频繁，当年，香港置地联合体就以310.5亿元拿下上海滨江综合体，成为当时的土地总价地王。
港资房企在今年持续拿地，2月，嘉里建设联合GIC以60.14亿元拿下上海浦东超大综合体地块；4月广州集中供地中，新鸿基以70.82亿元获得广州番禺南站TOD地块；9月初，新世界发展拟以33.75亿元收购上海新世界淮海物业余下50%股权……
今年核心城市推行的集中土拍，成为房企们展示自身实力的舞台。很多人发现，往年凶猛异常的狼性内房股们温和了不少，反倒是一向低调的香港置地，在各大城市频频出手。今年5月，香港置地在南京溧水7.47亿元拿下G10地块；6月，香港置地仅在武汉就拿下硚口、东湖开发区两宗土地，合计耗资近55亿元。
作为香港置地母公司的怡和集团，已决定在上海建设中国总部怡和大厦、旗舰商业置地广场以及奢华酒店品牌文华东方酒店，预计在上海黄埔西岸打造一座比肩陆家嘴的金融城。
在此之前，怡和集团已在北京、南京及杭州打造王府中环等知名建筑。同时它也是永辉超市间接股东，旗下产业还有必胜客、7-11、万宁药房等知名品牌。
怡和集团曾是香港四大洋行之首，几乎经历了中国每一个重要的历史阶段，也逃过了无数次危机。它对内地市场加仓，实际上向外界透露出看好中长期的信号。
高周转时代远去，在业务上精耕细作，注重现金流和利润，已成为内地房企转型的重要共识。
港资房企操盘高周转项目从来不是内地房企的对手，在精细化管理以及低资金成本方面有着天然的优势。
另一方面，港资房企在内地押注多为商业地产，显示出港资房企对内地存量市场时代下，对收租型商业地产项目的长期看好。
恒隆集团旗下的恒隆广场项目上世纪90年代就进入上海，并深入在沈阳、济南、无锡、大连等二线城市，还在武汉和昆明拥有两个在建项目。上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场仍是公司最赚钱的项目，2020年，分别实现收入20.30亿元、13.54亿元，同比分别增长20%和10%。
陈启宗接手恒隆集团30年，逐渐将恒隆广场打造成内地高端奢侈品商场品牌。
与陈启宗一样，新世界发展同样在押注内地商业地产项目。公司CEO、周大福珠宝执行董事郑志刚在2008年创立K11品牌，迄今已涉足天津、武汉、沈阳和广州市场。去年，公司以41.11亿元拿下黄浦区淮海中路地块，打造长三角第四家K11，未来5年全国K11数量有望达到40家。
截至去年12月，新世界发展在内地总土地储备为614万平方米，远超香港总土地储备86.8万平方米。
从郑裕彤到郑家纯再到郑志刚，新世界发展成为一家三代执着内地市场的港资企业。郑志刚曾公开表示，“最差的时间已经过去”。
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