新鸿基|港资房企逆势北上
斑马消费 杨柘
港资房企正在加码内地房地产市场。日前，新世界发展拿下上海新世界淮海物业50%股权，去年以来，怡和集团旗下香港置业连续在上海、重庆、武汉拿下重大项目。
正当内地房企们为“三道红线”焦头烂额之时，港资房企悄然在内地市场扩张，释放了什么信号？
大约30年前，港资房企第一代创始人怀揣资金，介入内地轰轰烈烈的房地产开发。随着他们的谢幕，二代、三代掌门人走上前台，企业如何在纷繁复杂的内地市场游刃有余？
30年前，北上、北上
1978年，阔别大陆几十年的霍英东、李嘉诚及冯景禧等人首次踏上北京的土地，三人一同受邀参加国庆观礼，一身中山装的李嘉诚在人群中格外醒目。
随着以经济建设为中心的思想确立，大陆正孕育着庞大的市场机遇。在此之后，霍英东、李嘉诚等着手投资内地，霍英东捐建了广州白天鹅饭店，还参与到内地不少桥梁工程建设中。
进入内地前，李嘉诚已是香港知名华商。他已将1950年代创立的长江塑胶厂，培育成为当时世界最大塑胶花生产商。1979年，李嘉诚以6.93亿港元从汇丰银行手中购得香港英资四大洋行之一和记黄埔，由此奠定香港大亨的地位。
塑胶花显然无法承载李嘉诚的霸业。1972年，他旗下主营地产的长江实业登陆联交所。同年，郭得胜的新鸿基、李兆基的恒基地产和郑裕彤的新世界发展前后脚上市。
四大家族在当时还是比较和睦的合作伙伴。上世纪70年代末，他们曾联手开发香港沙田第一城大赚400亿港元；80年代中期，李嘉诚、李兆基远赴加拿大携手开发万博豪园项目，一举缔造该国历史上最大的房地产项目。
港资地产商大举介入内地房地产市场，是在南巡讲话前后。
1993年，李嘉诚获准入股深圳盐田港，共同投资60亿元建设集装箱码头，同年在北京开启东方广场项目，这是李嘉诚进入内地房地产市场的标志性项目，次年拿下北京誉天下别墅项目。
此后十多年，李嘉诚不断加码，成为内地最大的港资投资者。2013年，其在内地投资项目资产已占长江实业的50.9%。
李嘉诚另一个进入内地市场的棋子是长江基建，1996年已在内地已签订投资项目32个，投资66亿港元。
比李嘉诚更早嗅到机会的是郭得胜，郭在上世纪80年代就在北上广购置物业。1992年，郭得胜的新鸿基市值已超越长江实业，成为香港市值最大房地产企业。
郭早年从广东中山到香港开杂货店起家，靠经营日本YKK拉链成就了“洋杂大王”称号。1980年代，新鸿基已是香港五大地产商之一，香港50多座大型商厦和广场皆为其所有，香港最高三座建筑——中环广场、香港国金中心以及香港最高摩天大楼环球贸易广场，皆为郭氏家族打造，说郭家打造了香港天际线并不为过。
恒隆集团1992年进入内地，在上海拿地接连打造两座地标性建筑——上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场；次年，郑裕彤的新世界发展拿下上海卢湾五里桥地块；1996年，港资房企瑞安房地产，14亿元接手上海卢湾区石库门旧城改造项目；九龙仓进入内地较晚，2000年才在上海开发首个时代广场。
集体征战内地
上世纪90年代后期，内地进行住房货币化改革，房子由单位分发到货币购买，住房逐渐商品化，内地房地产市场开启繁荣局面。
蛰伏已久的港资房企获得了发展良机，它们带来的楼花概念、按揭住房模式，深刻影响了后来内地房地产市场的发展。
【 新鸿基|港资房企逆势北上】在内地房地产市场长达20年的高速增长时代，港资企业除了住宅业务，逐渐向商业地产、酒店以及其他领域渗透。
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