恒大|王石预言已应验？国内“手握”两套房的家庭，未来将面临什么答案( 二 ) 萧山

一个“降”字，几乎波及了从新房、二手房、土地市场到房企融资的各个端口，反映出调控政策对楼市的全面影响越来越大，并且从政策出台到市场变化的时间正在缩短。

一言以蔽之，买得起房的人早买了，即便有钱再买，但在政策转向下，他们选择了收手，市场开始扭转也是必然趋势。而对于买不起房，或者不愿意被高房价“挟裹”的人选择租房，或者等待住上长租房。有人就表示，王石预言已开始应验，他曾说过：

年轻人不用着急买房，哪怕就是有钱也不要买房，租赁市场发展火热，租房也是一个非常不错的选择，不要让房子限制住自己的人生，现在买不起可以再等等。

王石的这段预言透露了几个内容：1.年轻人不建议早买房，压力太大，还限制住了自己的理想；2.现在不是买房的好时机，可以再等等；3.租赁市场将会很好，租房将是年轻人的一个好选择。客观来说，王石的预言大体上已开始得到了验证：
第一，在9月13日，新华社客户端发表的一篇文章《住有所居这样实现》中提到了这样3项：

1.住建部表示：“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。
2.对于新市民买不起、租不好房的现实问题，国家正在下决心、下力气解决。 “人人住有所居” ，再次为房地产行业刷新了发展基调。
3.“未来通过租房，在实现高质量居住同时，租房者也将享受和购房者一样的教育、医疗等制度福利” 。

可以看出，租赁房将是未来重点发展方向，如果说少数人租房感觉没面子，但当很多人都选择国家提供的租赁房，其大众心理也会逐步接受，丈母娘也不再排斥！君不见发达国家租房结婚、生子是再正常不过的事了。
第二，房价和租金双双进入官方定价时代，购房者不着急，租房者有保障。新房限价不用说了，这两年都已经严格实行，而此前炒作虚高的二手房也逐步纳入“管控指导” ，目前深圳、广州、合肥、温州、衢州、东莞、金华、深圳、无锡、绍兴、上海、西安、三亚、成都、宁波等15个城市发布了二手房指导价政策，从热点城市发布的小区指导价看，低于现挂牌价30-40%属于普遍情况，打对折也有，随着时间推移，二手房价将普遍进入官方定价时代。刚开始业主还会僵持一下，最终不得不与官方指导价接近，在这样的趋势下，谁还会着急买呢？观望等待是必然。
第三，不仅租赁房充足供应，租金也受到严格限制。住建部8月31日发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》规定， “城市住房租金年度涨幅不超过5%” ，当然，这还是市场租赁房，像国家后面大量提供的公租房，租金比市场同地段、同品质的租赁房还要低，这样的居住体验年轻人谁不喜欢？

由此可知，未来购房者越来越理性是一个不争的事实，过去房子多象征着巨额财富，但在未来可能是一个烫手山芋，我们来梳理一下持有2套或者更多房子的家庭，以及在未来将面临什么答案（结局）。
1.先来看看， 2套房在国内是什么水平？
央行课题组发布的2019年城镇居民负债情况调查显示，拥有2套及以上的家庭占41.5% ，家庭户均住房1.5套。当然，这里面还有很多人被平均了，比如根据央视播出的节目显示，大连金州新区管委会原管委会主任徐长元被查封的房产高达2714套，总建筑面积为43万平米。所以，持有2套房超过了平均数，但离“房叔”、“房姐”还差得比较远。