恒大|王石预言已应验？国内“手握”两套房的家庭，未来将面临什么答案
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作者：史料君
“高空置率 ， 低生育率 ， 3孩 ， 市场拐点同时到来”
看似不相关的几个词 ， 似乎有某种联系了 。
住房空置一直是人们津津乐道的话题 ， 而谁也不知道准确的空置率有多少 ， 但高空置率应不是什么秘密 。 不少网友直观感受认为 ， 在城市郊区的小区里 ， 亮灯率可能只有50% ， 低的可能只有20%-30% 。 根据一些机构的调查数据可以看出一些端倪 。 国家电网以低于20度/年用电量为标准 ， 算出2017年大城市与小城市的空置率为11.9%和13.9% 。 而早前腾讯调查的2015年空置率数据则要高出不少 ， 一、二、三线城市分别达到22%、24%、26% 。 经过些年的继续建设 ， 空置率只高不低 。
其实 ， 即便按机构的最低数据算 ， 相比国际5-10%的合理区间 ， 住房已经出现了整体过剩情况 。
【恒大|王石预言已应验？国内“手握”两套房的家庭，未来将面临什么答案】那么 ， 可以指望未来的年轻人接盘吗？
根据七普的数据显示 ， 2020年我国的总和生育率为1.3 ， 即育龄妇女平均生育子女数量少于1.3人 ， 低于国际1.5人的警戒线 ， 而且从现实来看 ， 还有进一步走低的趋势 。
按理说 ， 90后应该属于生育主力 ， 但根据民政部门的数据显示 ， 在现有的1.7亿90后中 ， 仅有不到1000万对（其中还含80后、00后结婚人数）登记结婚 。 何况 ， 从身边感受的情况看 ， 90后要么父母早已准备了住房 ， 要么就属于那种比较“佛系”一类了 ， 他们不想背负那么大的压力 ， 宁愿选择租房 。 所以 ， 不断增长的空置房 ， 想让未来的年轻人接盘几乎没有这个逻辑 。
有人说3孩来了 ， 可以承担接盘大任？
有没有搞错 ， 这么多的人不结婚 ， 房子不就是主要原因之一嘛 ， 不结婚、没有房子何来的1孩、2孩、3孩 。 还要搞清楚一件事 ， 国家放开3孩是从长远战略计 ， 就是为了扫清当前的生育障碍 ， 前面端了教培 ， 后面接着在整顿住房市场 。 需要注意的是 ， 不是直接要开发商降价让大家来接盘 ， 而是另辟新路 ， 决心大力发展租赁住房 ， 实现全体人民住有所居 。
有人担心这些公家的租赁房什么时候能轮到自己？不久前住建部的会议算是回答了这一关切的问题：对城镇住房和收入双困难家庭提供公租房、对年轻人和新市民提供保障性租赁房、对“夹心层”购房者提供共有产权房 。 采取一切手段包括通过集体土地入市、改建闲置厂房、利用闲置商办等等 ， 反正5年之内 ， 对没有住房的人实现人人有房住 ， 这一点 ， 不要有任何怀疑 。
以上种种因素作用下 ， 终于开始感受到市场的寒意 。
根据每日经济新闻9月11日报道 ， 全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑 ， 其中曾经的楼市大热门城市深圳 ， 其二手房成交量同比暴跌77% ， 创近10年最低 。 7成百强房企在7月份的业绩同比下降 。 用报道中的一句话说：
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