恒大|王石预言已应验？国内“手握”两套房的家庭，未来将面临什么答案( 三 )
2.“空而不住”将是一件非常不划算的事 。
第一个就是房产税真的快来了 。 在今年5月 ， 财政部长撰文提到将积极稳妥推进房地产立法和改革 ， 此后财政部等4部门专门听取了部分地方和专家对房产税改革试点的意见 。 而在日前 ， 官媒中国新闻网专访了专家中国法学财税法研究副会长施正文 ， 在施正文看来 ， 4部门是对实施方案的探讨 ， 而不是理论研讨 ， 他预计今年底大概率出台试点房产税政策 。
即便按他说的1%税率 ， 其实也是一笔不小的支出 。 以一套市值300万的房子为例 ， 一年交的房产税就有3万 ， 而这样的房子租金一年可能也就3-4万 ， 如果再除去空闲期 ， 可未必够支付税金 ， 还不如把房子卖了存银行划算 。 当然 ， 从目前多数专家的建议看 ， 一两套房应该属于基本需求范畴 ， 房产税主要是针对2套以上甚至更多房产的人 。
第二个是房产空置税 。 这个税大家并不陌生 ， 施行的国家有很多 ， 为抑制投机和资源浪费 ， 住建部原副部长仇保兴早就建议 ， 房地产税应分类进行 ， 包括空置税在内的税种可以精准抑制投机 ， 而且在他看来 ， 从长远角度讲 ， 空置税肯定会出来的 。 从国外经验看 ， 空置税确实可以有效抑制投机 ， 比如法国实行累进式征收 ， 空置第一年交房款的10% ， 第二年交12.5% ， 第三年交15% 。 还比如澳大利亚 ， 超过6个月没有出租的交约折合人民币2.6万元/年的罚款 。
第三个是在“共富”背景下 ， 专家建议启动遗产税 。 遗产税 ， 就是对死者留下的遗产征税 ， 包括现金、金融资产和不动产等资产征税 ， 其目的就是防止贫富差距过大 ， 目前世界上有超过100个国家征收了遗产税 ， 比如英国起征点是32.5万英镑 ， 税率为40% ， 法国10万欧元免税 ， 最高税率为45% ， 最低税率为7%等等 。 目前虽然我们没有征收遗产税 ， 但中国社科院在发布2017年经济蓝皮书时曾呼吁尽快征收房产税和遗产税 。 围绕“共富”话题 ， 观察者网9月7日专访复旦大学中国研究院研究员寒竹报道 ， 他建议征收的3大税中除了房产税和资本得利税外 ， 还就是“遗产税” ， 通过3大税实现“共富” 。
当然 ， 从别国经验和一些专家观点来看 ， 无论什么税 ， 对于自住的刚需应该没什么影响 ， 毕竟都有相应的起征点 ， 而我们现在倡导的“房住不炒”也正是如此 ， 只是对房子过多的炒房客越来越不利 。
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