购房者|未来5年房子是“钻石价”还是“白菜价”？李嘉诚王健林看法一致
房子是人们生活中的必需品，所以房价任何波动都牵动着很多人的心神，特别是现如今，房子是一个家庭最重要的财富，房价是上涨还是下跌，直接关乎着很多家庭财富是增值还是贬值。随着今年3月份楼市调控政策收紧，直接奠定了今年的房价走势。进入9月份，楼市环境并没有出现好转迹象，因此很多开发商已经开启了“金九银十”的促销活动。就比如笔者熟悉的几个楼盘，在8月底就已经推出了9月份的活动，降价幅度比较大，吸引了不少购房者到售楼部看房子。在笔者看来，根据目前的调控政策，2021年的房价走势基本上就已经确定了，总体以稳定为主，同时开发商也会不断加大促销力度，以此来吸引更多的购房者购买房子。在二手房市场同样如此，一些资金链紧张的业主，大概率会降低挂牌价来吸引购房者买房子。
随着2021年开始进入倒计时，房企们的销售压力越来越大了，特别是在目前大部分房企的资金链都非常紧张的大环境下，房企们急迫快速回笼资金。所以，在今年的最后几个月，房企们大概率会通过持续降价促销活动来吸引购房者。这对于很多准备购房的人来说，确实有很大的挑战。如果是按照目前的房价走势和开发商的降价促销活动，现在很适合刚需购买房子，但是刚需购房者也担心自己买了房子之后，房价继续下跌，导致自己面临很大的亏损。目前房价还位居高位，对于普通家庭来说购买一套房子需要花费一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负二三十年的房贷。因此，就算是买房为了自己居住的刚需，也一样不希望自己的房子贬值。而另一方面，如果不买房子，又担心房价股票短时间内出现大涨行情，导致自己越来越买不起房子。人们有这种担心非常正常，毕竟过去有了太多这种经历，房价动不动就突然开始反弹大涨。
对此，目前的房价虽然在很多城市都出现了下跌的现象，但是房价总体还是在很高的位置。那么，未来5年房价的走势到底会怎样，是继续下跌还是像过去那样开启大涨模式？这个可能是绝大部分人都非常关心的问题。5年后房价是白菜价还是钻石价，这可能直接决定很多人未来几十年的生活。对于这个问题，李嘉诚和王健林看法一致。
对于房价的预测，王健林早在2013年就表达了自己对未来10年房价走势的看法。在2013年的一次电视节目上，现场有观众向王健林提出了这个问题。王健林也毫不犹豫地给出了自己对未来10年各个城市房价走势的看法。王健林认为，未来10年一二线城市的房价还会继续上涨，还有很大的上涨空间，因为一二线每年都有大量农村人口流向城市。人口增长，住房需求急剧增长，大量的人口也能带动经济快速发展。所以，在人口和经济的支撑下，一二线城市的房价还有很大的上涨空间。但是王健林并不看好三四线城市的房价走势，因为这些城市经济不发达，并且人口还在不断流失，所以房价上涨空间有限。
目前距离2013年已经过去8年之久，回头看看王健林的预言，发现王健林只预测对了一二线城市的房价走势，三四线城市的房价走势预测错了。这是因为在过去8年里，不管是一二线城市还是三四线城市，房价都走出了翻倍的行情，其中三四线城市房价上涨幅度更大。对于这个结果，很多专家并不认为王健林的预测有错，因为王健林只是没有考虑到政策对房价会有那么大的影响。其实，三四线城市房价之所以能够大涨，根本原因就是2015年出台了棚改货币化安置政策。由于楼市的“去库存”政策，在2015年，国家将棚改拆迁补偿的安置房改成了货币安置，这导致大量资金流入楼市，同时还产生了大量拆迁户。对于棚改项目占比比较大的三四线城市，房价立刻有了大量资金和拆迁户的支撑，再加上一二线城市限购政策，大量炒房客又涌入三四线城市的楼市，直接导致三四线城市房价走出了更强硬的走势。
推荐阅读
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 烂尾楼|有3类房子，未来千万不要购买，内部人士透漏：未来最少贬值20%
- 房价|未来2-3年，41.5%的城市家庭会面临什么问题？王石真“说中”了？
- 上海市|LPR来了，给购房者，释放的信号也非常明显了
- 限价|福州：人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年
- 组图|未来城市好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 购房置业|买房与不买房，未来5年的差距大吗？专家给出了最终答案
- 房贷利率|5年期LPR21个月来首降，百万房贷每月少还30元