购房者|未来5年房子是“钻石价”还是“白菜价”？李嘉诚王健林看法一致( 二 )
而现如今，国家已经开始停止棚户改拆迁政策，同时开启旧改模式。也就是说，三四线城市的楼市环境将回到6年前，但是房价却比6年前高了很多。所以，在失去了大量资金和拆迁户以及投资客支撑之后，大部分三四线城市的房价在未来5年将面临持续回调的情况。而对于一二线热点城市，由于人口的不断流入，就算房价短暂回调，未来5年房价大概率还会走出上涨的行情。
另外，曾经的亚洲首富李嘉诚也已经不再看好房地产行业的发展，李嘉诚认为：未来几年，房地产行业可能会迎来相对艰难的时期，因为过去几年楼市的发展消耗了大量的购房需求，未来几年可能会面临“需求枯竭”。可以看出，李嘉诚之所以不看好房地产行业的发展，是因为目前房地产行业的房价严重偏高，并且住房资源过剩，面临需求枯竭的情况。
【 购房者|未来5年房子是“钻石价”还是“白菜价”？李嘉诚王健林看法一致】也正是因为这个原因，李嘉诚将房地产行业的发展看作“最后一块铜板”，就是房地产行业还可以挣钱，但是能挣的钱已经很有限了，但是面临的风险却越来越大。确实，任何一个行业都不可能一直高速发展，房地产行业也一样。在过去几十年里，房地产行业已经经历了几十年的高速发展时期，目前不仅住房资源已经过剩同时房价也已经严重偏高。更重要的是，国家已经开始调控房地产行业，已经不再像过去那样全力扶持了。因此，就算房地产行业还能挣钱，李嘉诚也毫不犹豫地退出房地产行业。
当然，李嘉诚也看好一二线热点的楼市发展，现如今他认为决定一个房产价值的三要素就是地段、地段还是地段。所以现在李嘉诚在不少热点城市都还有土地储备和待开发的项目。也就是说，虽然李嘉诚不看好未来房地产行业的发展，并且正在退出房地产行业，但是他还是看好很多热点城市的房价走势的。
通过王健林和李嘉诚对楼市发展和房价走势的观点可以看出，虽然他们的说法和做法不一样，但是却有异曲同工之妙。也就是说，在未来5年，一二线热点城市的房价，随着人口不断流入，房价还会继续上涨，是钻石价。而对于人口不断流失的三四线城市，房价将出现滞涨或者下跌的情况，特别是对于人口严重流失的三四线城市，出现白菜价的房价也并不奇怪。就比如现在鹤岗、玉门和阜新等城市的房价，在很多人眼中已经算是白菜价了。
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