中介代办业务|壹现场丨法拍成网购新选择 但要警惕中介代办业务
如今，网络司法拍卖正逐渐成为人们日常购物的一种新选择。司法拍卖工作是让“真金白银”以最快速度、最高效率装进胜诉当事人口袋的一项有效举措，同时是一项惠利社会不特定买受人的便民之举。
9月10日上午，北京市东城区人民法院召开执行财产处置及网络司法拍卖工作新闻发布会，介绍在缩短拍卖周期、简化拍卖流程、降低参与门槛等方面的举措。
特点
种类多 小到衣服大到房屋、森林都能拍
据执行局局长刘晶介绍，司法拍卖的品种日益丰富，涉及珠宝字画、电子产品、办公设备、服装鞋帽、股权、知识产权等众多类型，涵盖了生活消费的方方面面。
今年以来东城法院共处置房产152套，森林及土地使用权2处，古玩字画、珠宝首饰等20件，股权11件，其他财产332件，成交金额5.54亿元，标的物成交率90.06%，溢价率211.24%，节省佣金1800余万元。该院在第三季度还开展了“司法拍卖季”专项活动，集中拍卖了一批不动产、车辆及大量动产。
据法官黄琼蕙介绍，在其承办的一起欠薪案件执行中，被执行人已无银行存款、不动产、车辆等可供执行的财产。申请人来电表示公司有个仓库，尚有几百件成品衣物堆积在此，询问能否进行处置。执行法官同申请人一起前往仓库核实。经现场释明，被执行人表示愿意通过司法拍卖处置积压货物偿付欠款。随后一周内完成了上拍信息发布，拍卖成交后一周左右完成案款发放和拍卖物品领取。司法网拍处置积压货物，不仅盘活了被执行人资金，也帮助10多位职工拿到了拖欠已久的工资。
而在另一起劳动争议案件中，被执行人早已停止经营，但公司撤离的办公场所内遗留有实物物品。法官联络助拍人员提前介入到财产扣押环节，到现场协助清点、标记扣押物品，对物品残值做出预判，实际扣押约50余件电脑显示器、验钞机、打印机等小件标的物。鉴于申请人人数众多，且通过二手物品交易网站查询相关扣押物品价值较低，法院速扣速拍，疫情期间通过短信、电子送达等方式简化手续，通过邮寄拍品便利买受人领取物品，实现了应执尽执，最大程度保障申请执行人利益。
难题
异地房产执行难 延误财产处置周期
涉劳动争议、抚养费、赡养费等民生案件相对于其他案件存在执行标的小、被执行人经济状况差等特点。小标的动产灵活拍卖处置，在一些案件中起到了较好的执行效果。
但是涉及房产类的拍品执行进展则相对不畅。据东城法院执行局副局长王红介绍，经过调研发现，查封房产信息不准不全、抵押情况不明等情况影响处置进度，传统模式下房产档案等信息的调取和管理存在责任不清、效率不高、标准不明、信息不全、材料缺失等方面的问题，调取档案平均需要15-30天，还容易出现缺少关键信息、交接流转不畅等问题，延误财产处置周期。
为此，东城法院执行局改革查封房屋档案管理模式，调取了518份不动产档案并扫描存档，以“一房一档”形式将不动产处置流程标准化。
制订不动产集约处置台账管理规定和不动产集约处置标准流程图，“台账+图表”全流程管理，形成类案专办、责任清晰、衔接顺畅、管理可视、流转迅速的处置模式，将拍卖标的从移送集约处置到发布拍卖公告的平均周期压缩至45日以内。团队落实调取档案职责，以房产所在行政区划为标准将房产信息分类，将调档需求分配至辅助机构，开展集约调档，形成“多对一”的查询模式，北京地区不动产调档时间缩短至1-5天。
推荐阅读
- 中间商|出租房屋可以不用中介，打造自助门店，同样收租金
- 税费|青海省不动产登记税费业务办理更便捷
- 住房|宝应住房公积金业务可以“跨省通办”了！
- 贝壳|房产中介失速，物企该如何变道超车？
- 中国电建|中国电建抛出房地产业务背后的棋局
- 魔都|调控频出下的魔都中介分化：有人一年不开单，有人年入70万
- 房产中介|江苏扬州，中介“吃差价”引发的争议
- 房产中介|别去炒房，很容易资金积压，变现会难
- 票据|「房企快报」中国中铁2021年房地产业务签约额580.3亿元
- 办结率|2021年河南省住房公积金业务 网上办结量显著提高 同比增长65.77%