中介代办业务|壹现场丨法拍成网购新选择 但要警惕中介代办业务( 二 )
王红还指出，异地房产“执行难”问题长期困扰着法院执行工作，特别是疫情出现以来，异地财产调查、价值评估、腾退交付等工作推进困难，严重影响执行质效。
为有效解决此问题，东城法院执行局先后与上海静安区人民法院、天津津南区人民法院、天津河西区人民法院签署了《建立异地财产联动处置与联合执行机制合作协议》，率先通过建立异地执行联动机制推动解决异地财产处置、异地强制执行等一系列难题。机制建立以来，津沪三家法院已协助完成30余套异地房产的查封、调档、张贴公告、现场调查和房屋腾退工作，个案平均用时仅一周左右，较以往效率提升了一倍。
措施
“三段集约”起效 30天内完成动产处置
王红介绍，“三段集约”动产拍卖绿色通道，实现了在查扣、上拍、移交三个阶段动产登记管理、仓储管理、议价评估、审批上拍、成交移送等环节的集约高效，动产处置平均期限缩短至30天以内，较之前的70天缩短了57.1%，比全市法院76天的动产处置平均期限少了60.5%。
在查扣阶段，加强查扣动产现场议价工作，承办法官在进行扣押登记的同时，询问被执行人或者财产的保管人该财产的品类特征、购买价格、市场价格、拍卖参考价意向等，对于具备组织议价条件的案件，由被执行人现场确定财产处置的参考价并征求申请执行人的意见。
上拍阶段，由网络司法拍卖专管员带领助拍人员服务全局各团队查扣财产的处置工作。专人跟踪办理动产查扣、快速入库入账、快速推进拍卖，缩短移转和处置时间。为解决查扣财产保管的难题，东城法院建立查扣动产保管库、查扣动产登记台账。对于体积较小的动产，直接登记入库存放；不便于搬运的，采取指令保管；体积较大、数量较多的动产，租赁第三方仓库保管。为解决查扣车辆无处停放的问题，租赁了专用停车场集中停放查扣车辆。对于具备上拍条件的动产，3日内集中完成上拍审批，缩短照片拍摄、公告上传用时，确保大部分动产能够在20日内完成首次拍卖。自采取集约推进模式开展动产处置后，启动动产上拍的平均周期缩短至5日以内。
在移交阶段，动产拍卖后的成交确认、裁定送达、拍品交接等工作繁杂，往往成为社会公众参与竞拍的顾虑因素。东城法院执行局在实现对拍卖动产集中管理的基础上发挥助拍机构职能，探索采取集中取货、快递送货、仓储物流等方式解决竞买人的后顾之忧，确保动产拍卖竞买人无忧竞买。同时加强宣传，让人民群众更加了解网络司法拍卖，积极参与竞拍。
提醒
找中介“代办” 法拍房买主多花钱还涉嫌违法
当前因网络司法拍卖而衍生了一些产业和服务公司。这类公司提供委托服务，代办法院跑腿儿，代办房产过户，代办房本等“业务”，打着法院的旗号，“替代”法院做房产交接等行为，这种做法是严重扰乱司法拍卖工作秩序的，买受人授权中介做的一些行为，不仅可能多花钱，而且可能让自己处于违法的处境。
【 中介代办业务|壹现场丨法拍成网购新选择 但要警惕中介代办业务】法官汪霄介绍了这样一起案件，某房产处于空置状态，成交以后法院正在准备强制开锁进行腾房的时候，买受人告知法院她已经进入并控制了房产。通过询问得知，她通过向中介交付服务费，中介承诺腾房。
核实情况后发现，这类中介利用买受人对公告信息不认真全面查看及法律知识掌握欠佳，以快速拿到成交裁定书，保证腾空房产作为承诺，诱导竞买人签订委托合同，购买所谓的腾房服务，以法院工作成果作为自己的服务承诺，在未经法院允许的情况下擅自撕毁公告，擅自进入拍卖房产内，擅自处置房屋内物品，严重影响了法院执行工作，造成了较为恶劣的社会影响。
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