房价|炒房者和开发商亏了，但刚需也没赚，三变化增加购房成本！
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【房价|炒房者和开发商亏了，但刚需也没赚，三变化增加购房成本！】楼市行情彻底扭转 ， 最明显的变化就是 ， 以前在楼市里赚钱的炒房者和开发商 ， 现在开始亏本了 。 由于楼市调控政策的限制 ， 特别是二手房指导价的出台 ， 导致炒房者手里的房子降价百万都没人接手 。 而开发商也因为三条红线的原因 ， 资金压力越来越大 ， 一不小心就有可能破产 ， 例如今年上半年市场上就出现了200多家宣布破产的房企 。 那么在炒房者和开发商都亏本的背景下 ， 刚需日子过得怎么样呢？
按道理说来 ， 当炒房者和开发商亏本之后 ， 刚需购房者就该享受到利好了 ， 实际上现在市场上的购房者也的确是享受到了利好 。 不过问题是 ， 刚需却并没有大家想象中赚得那么多 ， 甚至于因为市场出现了3个新的变化 ， 导致刚需购房者在买房的时候反而要付出更多购房成本 。
变化一 ， 房贷利率持续上涨 。 信贷资金受限是这一轮楼市调控特点之一 ， 而这就是的银行的贷款余额有限 ， 因此最近这一段时间市场上的房贷利率也在不断上涨 。 根据数据显示 ， 目前不少城市的首套房贷款利率都突破了6% ， 刚需贷款付出的利息甚至比本金还要多 。 而且就算这样 ， 银行还不一定有资金 。
变化二 ， 平均房价依旧在上涨 。 根据国家统计局公布的数据显示 ， 上半年全国平均房价上涨6.3% ， 达到10485元/平米！按照这个涨幅 ， 也就是说现在买房平均要比年初的时候贵六七万元 ， 要知道很多人一年的工资也就是这个数 。 所以这种变化也意味着市场上的购房成本出现上涨 。
变化三 ， 二手房指导价让首付比例增大 。 为了限制二手房市场的炒房行为 ， 不少城市都出台了二手房指导价政策 ， 要求银行按照指导价发放贷款！这虽然是一件好事 ， 但带来的后果就是刚需在买房的时候需要付出更多比例的首付款 ， 有人算过甚至要高达5成 ， 这一比例的首付 ， 很少有刚需能承受 。
因此虽然现在炒房者和开发商受到了巨大的限制 ， 出现了亏本现象 ， 当刚需购房者享受到的利好却也没大家想象中的那么大 。 甚至于因为信贷资金的原因 ， 刚需现在买房反而要付出更多成本 。 那么问题就来了 ， 在目前这种类似行情下 ， 刚需购房者到底该不该出手买房呢？我个人还是那句老话 ， 看自己的居住需求和经济实力 ， 特别是要注意经济实力 ， 否则就算买房了 ， 日子也不会好到哪里去 。
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