楼市|楼市3大“谎言”，你听过几个？相信了就“输了”
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房地产发展到今天 ， 虽然在野蛮增长的过程中积累了很多问题 ， 但是不可否认 ， 房地产对于经济和社会也有着不可磨灭的贡献 。
截至今年8月底 ， 各地楼市调控政策总数已经超过400多次 ， 平均一个月调控50多次 ， 这是房地产市场金融调控力度明显强化的表现 。 面对如此严厉的调控 ， 一些“消息”甚嚣尘上 ， 下面总结了楼市的3大“谎言” ， 相信了你就“输了” 。
第1个谎言：未来房地产会彻底崩盘中国房地产发展了二十余年 ， 房价均价从1000多元涨到了1万多元 ， 普通人收入的增长速度永远赶不上房价上涨的速度 。 所以很多人认为 ， 现在房地产泡沫太大了 ， 是金融体系的最大灰犀牛 ， 泡沫大了迟早要破 ， 何况美国和日本曾经就发生了房地产破产 。
那么 ， 事实真会像大家想的那样发展吗？答案显然是否定的 。
随着调控不断深入 ， 房地产长效机制出台 ， 未来的房地产市场只会越来越稳定 。 在将来 ， 炒房客会越来越少 ， 有需求的人就买房 ， 没需求的就不买房 ， 购房者变得越来越理性 。
楼市分化是必然趋势 ， 一二线城市房子随着城市能级和人口流入而升值 ， 房价长期稳定上涨 ， 三四线城市的房子无人接盘 ， 房价下跌 。 显然 ， 未来房地产并不会彻底崩盘 ， 而是分化 。
第2个谎言：未来房价如葱很多人在准备买房的时候 ， 身边总会出现那么几个“好心人” ， 他们劝自己现在千万不能买房 ， 再观望一段时间 ， 等调控持续下去 ， 未来房价如葱 ， 很可能花二三十万就能买到两百平的大房子 。
这样的幻想会到来吗？其实是会到来的 ， 但是只限于类似鹤岗这样的城市 ， 这类城市没有产业基础支撑 ， 没有年轻人 ， 没有就业 ， 人口不断流出 ， 外面的人也都不愿意进去 。 这样一个城市 ， 房价能不便宜吗？
反观人口吸引力强、产业兴旺、人才扎堆的一二线城市 ， 大家都想挤进去 ， 这里的房价能便宜吗？指望北上广深的房价能跌到几千块一平 ， 现实吗？
说到底 ， 未来房价两极分化主要取决于人口的流入和流出 。 未来房价可能真会“如葱”般便宜 ， 但也只存在于大家都不愿意去的城市 。
第3个谎言：房产税马上要出台了 ， 赶紧把多余的房子卖了 ， 留1套就好了其实 ， 说这句话的人和被忽悠的人 ， 都很明显缺乏房地产底层逻辑 。 没错 ， 房产税目前已经在试点了 ， 但是房产税针对的可不是普通老百姓 ， 而是针对资本 。
何为“资本”？“资本”就是那些用大量资金炒房、买房、恶意抬高房价的人 。 因此 ， 作为普通老百姓 ， 不用过度解读房产税 ， 更没必要担心房产税 ， 可能你连交房产税的资格都没有 。
结论我们应当清晰认识到高房价和严调控已经是一种常态 ， 房价相对你的工资来说 ， 确实很高 ， 调控一直以来都很严 ， 并不是突然严起来的 。 中国房地产发展到今天 ， 已经和实体经济、金融深度捆绑 ， 到了“大而不能倒”的地步 。
而楼市调控说到底是一个平衡的作用 ， 目的不是为了让房地产从一个极端走向另一个极端 。 在调控的同时 ， 既要照顾民生 ， 又要考虑经济 ， 同时避免为居民财富安全留下隐患 。
房淘惠认为 ， 现阶段中国城市化进程还没结束 ， 未来热点城市、都市圈、城市群人口快速增长 ， 房价上涨的动能依然存在 ， 随着市场调整完成 ， 房价大概率会稳中有升 。
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