降价|明年起，楼市将迎来“全面降价”？3个最新“信号”告诉你真相
说实话，对于现在的年轻人来说，“高房价”的问题，的确是摆在他们追逐梦想道路上的一只“拦路虎”。这一点，尤其体现在大多数普通工薪家庭子女身上。如果家长有“先见之明”，房子买的早，可能还好一点，但是，对于大多数普通家长来说，是没有这样的“先见之明”，等孩子大学毕业，踏上社会的时候，才发现只能“望房兴叹”了。
根据某权威机构的研究数据表明，今年上半年百城新建商品房均价为15595元/平，一套80平左右的房子，大约需要花费125万左右，即便是付个首付（30%），也还需要近40万呢。如果没有父母的帮衬，靠一个刚毕业的年轻人自己承担这笔费用，那比登天还难。即便是靠父母的帮衬，付了首付，接下来长达30年左右的房贷生涯，也是极其难熬的。
那“高房价”的问题就没有办法解决了吗？这一切到了2020年，似乎让人们看到了希望。因为受“黑天鹅”事件的影响，2020年，房地产市场陷入低迷，此时，本以为国家会出手“救楼市”，可不曾想，国家非但没有放松对楼市的调控，并且还持续收紧楼市调控。尤其是近期楼市爆出的一系列“热点新闻”，更是让消费者内心“激动”。
什么“热点新闻”？1 辽宁阜新一套56.02平的房子，总价只要2万元，折合单价350/平。2 威海乳山一名投资客，花20万投资一套海景房，最后终以13万的价格出售，赔了7万元。3 天津某地房价暴跌，最大跌幅超72万元。4 某头部房企打出“全国楼盘7折销售”的优惠政策。等等，一系列最近的楼市头条都在“预示”着房价将要“下跌”了，因此，网上很多“大佬”也纷纷发声，称：明年起“全面降价”要来了，这样的“结论”有无根据？以上发生的种种“新闻热点”是巧合还是“大势所趋”？
接下来，笔者就根据最近楼市释放的几个最新信号来阐述一下，房价走势的观点。
一：目前房产已呈现“供大于求”，且楼市库存依旧上涨
根据央行发布的最新数据显示，我国城镇居民住房拥有率已达96%，人均住房1.5套。另外，西南财大2017年发布的空置房数据显示，我国空置房数量达1亿套，可供3亿人居住。以上两个数据说明，我们已经不缺房子了。如果再加上小产权房，保障房，我们的房子已经呈现“供大于求”的局面。
但，根据权威机构发布的《2020年上半年中国百城库存》的数据显示，上半年百城新建商品房总量约4.79亿平米，同比增长了6个百分点，与此同时，楼市库存也同比增长，去化周期为12.8个月，库存量总体呈现上升趋势。
总结来说就是，我们现在已经不缺房子了，并且房子还在一直建……
二：人口结构的变化，导致楼市购买力不足
我国新生儿出生率连年下滑，2016年时1786万人，到了2019年这个数据就成了1465万人。足足少了300多万人。此外，我国人口老龄化已经开始凸显，根据权威机构的预测，未来5-10年左右，我国将进入人口负增长。
根据经济学家刘陈杰的调查观点显示，我国将于2021年迎来退休人员大幅增加的一年，届时多重人口结构的变化，将会导致楼市购买力下降。
三：“三道红线”压顶，开发商融资受阻
过去很多年，开发商之所以可以“高歌猛进”，最主要的一个原因就是其行业的“特殊性”，简单来说，就是房地产企业可以利用“高杠杆”拿地，开发，盖房子等等。结果导致，现在大多数房企的“负债率”都是极高。
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